Wohnung zur Miete

980 €980 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Gesponsert

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2Zimmer

78,4 m²Wohnfläche

01.01.2025Verfügbarkeit

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Emmerting (84547)

Wunderschöne, moderne Neubauwohnung mit Garten in Emmerting zu vermieten...

Die freundliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Niedrigenergiehauses, welches nach Süd-Ost ausgerichtet ist und insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich.

Vom Hauseingang aus erwartet Sie die Diele, von welcher man linker Hand direkt ins Tageslicht-Badezimmer gelangt. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und besticht durch die grauen Fliesen mit seiner modernen Optik. Direkt gegenüber findet sich ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken. Der Flur führt weiter in das helle Schlafzimmer mit Türe in den Garten. Daneben befindet sich die Garderobe, welcher sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum wiederum mit Terrassentüre in den Garten anschließt.

Das Herzstück des Hauses stellt der helle und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seinen großen, bodentiefen Fenstern dar, der sich am Ende des Flures befindet. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige Geräte und fügt sich wundervoll ins Gesamtbild ein. Eine weitere Besonderheit stellt die große überdachte Holz-Terrasse dar, die in den nach Süden ausgerichteten Garten führt. Der Garten verfügt über ein praktisches Metallgerätehaus. Das Angebot wird durch einen Carport abgerundet.

Die Wohnung ist ab 01.01.2025 verfügbar.
Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
- 850 € Miete für die Wohnung
- 70 € Miete für die Küche
- 60 € Miete für den Carport

Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden.

Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung.

Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein.



Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst, in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1