Einfamilienhaus zum Kauf

1099000 €1.099.000 €6.390 €/m²

Finanzierung ab 4568 €/Monat

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5Zimmer

172 m²Wohnfläche

887 m²Grundstück

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Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)

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Dieses großzügig und offen gestaltete Einfamilienhaus in bester Lage von Lemsahl-Mellingstedt bietet eine ideale Kombination aus stilvoller Gestaltung, durchdachter Raumaufteilung und privater Lage. Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Dach, Fenstern und Leitungen sowie Einbauten, so dass das Haus höchsten Wohnkomfort bietet. Gleichzeitig würden einige Stilelemente wie z.B. die Balken oder Backsteinwände erhalten, wodurch der gesamten Immobilie ein besonderer Charme verliehen wird.
Durch die versetzte Lage zur Straße und die eigene Zuwegung genießt man hier eine besonders angenehme und uneinsehbare Wohnsituation - perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre legen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen Kücheninsel ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von hier lassen sich sowohl die große nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse zum Garten als auch die an die Küche grenzende Bangkirai-Terrasse betreten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. In den Wintermonaten sorgt der zentral gelegene Kachelofen für eine gemütliche Stimmung.
Neben der offenen Gestaltung punktet das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Duschbad auch ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Zudem grenzt an die Küche ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Home Office nutzen lässt. Für ausreichend Stauraum sorgen zahlreiche Einbauschränke, die sich dezent in die Räume einfügen. Weitere Staufläche bietet der großzügige Keller, der auch einen Waschmaschinenanschluss beherbergt.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines davon über zwei Etagen gestaltet ist und somit viel Platz für Kreativität und individuelle Wohnideen bietet. Das zweite Schlafzimmer hat direkten Zugang zur ca. 28 m² großen, sonnigen Dachterrasse, die reichlich Platz zum Entspannen im Freien bietet und Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im eigenen Zuhause schafft.
Diese Immobilie überzeugt durch viel Platz und die geschickte Aufteilung, die sowohl Raum für Familienleben als auch Rückzugsorte bietet. Die private Lage und die hochwertigen Sanierungen machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Wohngelegenheit. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich Vorstellen zu dürfen!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008