Einfamilienhaus zum Kauf

830000 €830.000 €

Finanzierung ab 2769 € / Monat

---

5Zimmer

152 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

---

Godesberg-Villenviertel, Bonn / Godesberg-Villenviertel (53173)

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene und charmante Einfamilienhaus im beliebten Bad Godesberger Villenviertel an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie mit kleinen und großen Kindern als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.?
++Gerne erhalten Sie auf Anfrage MEHR FOTOS und INFORMATIONEN+++
?
Das Villenviertel ist vor allem wegen seiner historisch gewachsenen Bauweise beliebt, denn Villen aus der Jahrhundertwende und Einfamilienhäuser prägen hier das Ortsbild. In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.?
?
Das massiv gebaute Einfamilienhaus, welches vom Stil als Kaffeemühlenhaus bezeichnet werden kann, wurde im Jahr 1935 auf dem 650 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über drei Ebenen auf EG, OG und DG. Ein Keller mit Lagerflächen und Waschraum und eine Garage neben dem Haus komplettieren das Angebot.? Der Stil des Hauses wird außen durch das Walmdach in Verdingung mit Stuckelementen an der Fassade und im Innenbereich mittels der hohen Decken und des alten Parkettbodens unterstrichen.
?
Die im Jahr 1980-1998 durchgeführten Renovierungen umfassen den Einbau neuer Fensteranlagen, die Erneuerung des Daches, die Erneuerung der Elektrounterverteilung und die komplette Neugestaltung des Bades und des Gäste-WCs. Außerdem wurde eine neue Haustüre eingebaut und die Heizung erneuert. Des Weiteren wurden 2024 Malerarbeiten im gesamten Haus vorgenommen und der Großteil der Bodenbeläge wurden überarbeitet.
?
Das Haus bietet einer Familie auf ca. 152 qm Wohnfläche, einem schönem großem Garten und weiterer Nutzfläche genügend Platz.
?
Sie betreten das charmante Einfamilienhaus über einen kleinen Vorgarten der Sie über ein paar Stufen zur Haustür führt. Im Haus werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen.
Linkerhand befindet sich das ca. 43 qm große Wohn-Esszimmer, welches einen schönen Lichteinfall vom Garten sowie der Straßenseite hat. Eine elegante Schiebetüre mit Glaselementen ermöglicht die Unterteilung in zwei Räume. Dadurch können Sie einen Teil bequem als Esszimmer benutzen. Ebenso können Sie vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den Garten treten. Durch die Geräumigkeit und Helligkeit des Raumes wird dieser zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche, von der aus Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse sowie dem Garten haben und ein Gäste-WC.?
Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in die weiteren Etagen. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Dem größten Schlafzimmer ist zudem ein Balkon vorgelagert.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches durch die Dachschrägen und eine Gaube einen besonderen Charme hat. Gegenüber haben Sie einen Speicher, indem Sie zusätzliche Lagerfläche finden.
Ihr Auto können Sie in der Garage neben dem Haus parken.

Die von uns angebotene Immobilie aus 53175, Bonn / Bad Godesberg liegt im beliebten Villenviertel in einer gut erreichbaren und angenehmen Wohngegend.
In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Für frisches Obst und Gemüse bietet der Wochenmarkt auf dem Moltkeplatz eine gute Option. Apotheke, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.
Bad Godesberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie liegt der Kurpark, ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das Godesberger Stadttheater und die Kammerspiele bieten kulturelle Veranstaltungen und Theateraufführungen. Ebenso besitzt Bad Godesberg ein großes Kino, in dem Sie eine große Auswahl der neusten Filme wiederfinden werden. Für Sportbegeisterte gibt es das Godesberger Hallenbad, verschiedene Fitnessstudios und ein großes Sortiment an unterschiedlichsten Sportvereinen. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und bietet Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge entlang des Flusses.
Die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden. Über die B9 sind das Bonner Stadtzentrum und die Autobahn A562 schnell erreichbar. Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn A565 ebenfalls von Vorteil, die eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen des Rheinlands bietet.
Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls gut ausgebaut. Die nahegelegenen Bushaltestellen werden von mehreren Buslinien angefahren, die schnelle Verbindungen zum Bad Godesberger Bahnhof und ins Bonner Stadtzentrum bieten. Der Bahnhof Bad Godesberg, der auch von Regionalzügen bedient wird, ist etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz.
Insgesamt bietet die Immobilie und deren Umgebung eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Freizeitangebote, eine hervorragende Straßenanbindung und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr machen diese Umgebung besonders lebenswert.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024