Mehrfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €3.542 €/m²

Finanzierung ab 1782 €/Monat

---

4,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

402 m²Grundstück

---

Oedekoven, Alfter (53347)

---

Gebäude:
Das Haus liegt in Hanglage in der 1. Reihe und hat einen unverbaubaren Panoramablick auf Siebengebirge und Venusberg. Es wurde 1959 von einem Architekten zur Eigennutzung errichtet und erfuhr in der Folge einige Modernisierungen. Im Erdgeschoss des 2-stöckigen Hauses liegen die Diele, das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer mit vorvorliegendem Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, ferner die Küche und ein Duschbad mit separatem WC. Im Obergeschoss mit zusätzlichem eigenen Eingang, welches über eine Holztreppe betreten wird, finden sich zwei weitere Schlafzimmer nebst einem Wannenbad und einer weiteren Küche. Diese Einheit könnte separat vermietet werden. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Trockenraum, Heizungsraum, zwei Kellerräume und einen großen Hobbyraum. Unmittelbar am Haus liegt eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die Bodenbeläge bestehen aus hellen Fliesen und Laminatböden. Die Grundsubstanz des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen, jedoch müssen einige Sanierungsarbeiten vorgenommen werden (Dach, Heizung, Böden, Sanitäranlagen, Fenster, Putz- und Malerarbeiten, Garten, etc.).

Sonstiges Energiebedarfsausweis:
344,5 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energiekennwert: H, Bj: 1993

Alt- Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei den zuständigen Ämtern und Behörden bereits angefragt und werden nachgereicht.

Wohnfläche:
ca. 120 m² zzgl. Wintergarten und Terrassenfläche

Grundstück:
ca. 402 m² gesamt

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Herr Alexander Roth. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen