Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €1.467 €/m²

Finanzierung ab 1854 €/Monat

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306 m²Fläche

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Zeven, Zeven (27404)

Attraktive und vielseitige Anlagemöglichkeit in Zeven!

Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten und einem etablierten und traditionellen Imbiss-Betrieb (Otten´s Grillstube).

Die drei Wohnungen wurden vor ca. 5 Jahren vollständig renoviert/ saniert und sind alle vermietet. Für 2 Wohnungen steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie wurde ca. 1910 gebaut und 2012 und 2020 umfangreich saniert/ renoviert.

Für beide Immobilien liegt ein Energieausweis vor:
Energiebedarfausweis für Wohngebäude: Labesstraße 16 - Effiziensklasse F, Energiebedarf 170,0 kWh(m².a), Energieträger Gas und Strom, erstellt am 11.09.2024, gültig bis zum 10.09.2024
Energiebedarfausweis für Gewerbegebäude: Labesstraße 16a - Primärenergiebedarf 777,0 kWh(m².a), Energieträger Heizöl und Strom, erstellt am 11.09.2024, gültig bis zum 10.09.2024

Der Imbiss verfügt über ca. 24 Sitzplätze und hat 6 Tage in der Woche, Mittags und Abends geöffnet. Ausreichend Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Gastronomiebetrieb besteht seit 1990 und verfügt über eine zeitgemäße Einrichtung (Inventar befindet sich im Eigentum des Mieters). Eine anderweitige Nutzung, z.B. ist als Büro- oder Wohngebäude ist möglich (vorbehaltlich Bauvoranfrage).

Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport und einer Garage. Alle Wohneinheiten und der Imbiss sind derzeit vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt zur Zeit 32.952 EUR/p.a.. Unser ausführliches Kunden-Exposé mit weiteren Bildern stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Eine Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Renovierungsstau. Dieser Umstand ist im Angebots- bzw. Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Mietrückstände bestehen und bestanden nicht, die Einheiten sind langfristig vermietet.

Das Drei-Parteien-Haus und der traditionelle Gastronomiebetrieb befinden sich nur ca. 400 m von der Stadtmitte entfernt.
Für Besucher des Imbiss-Betriebes sind ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Sport- und Kultureinrichtungen sind innerhalb von 5 bis 10 Fußminuten zu erreichen.

Weitere Entfernungen;
Rathaus/ Stadtmitte: 400 m
Hallenbad: 1 km
Industriegebiet Zeven-Aspe (DMK, MAPA, Lisega u.a.): 4,2 km
Bundeswehrstandort Seedorf: 5,7 km
Tarmstedt: 17 km
Sittensen: 17 km
Hamburg: 80 km / 60 Min.
Bremen/Weserpark: 44 km / 32 Min Bremen (ca. 55 km entfernt)
B71: 100 m
Autobahnanschluss Elsdorf Richtung Hamburg - A1: 9,5 km
Autobahnanschluss Bockel Richtung Bremen - A1: 12,5 km
Scheeßel: 26 km
Rotenburg: 26 km
Bremervörde: 25 km

Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise befinden sich in Arbeit und liegen bis zu einer möglichen Besichtigung oder Kaufvertragsbeurkundung vor. Mit der Erstellung neuer Energieausweise wurde bereits ein Sachverständigenbüro beauftragt. Bei den ausgewiesenen Werten handelt es sich um Referenzwerte.. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 306,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet