Objekt-Nr.: 021-00038
Doppelhaushälfte mit Garage (Sondereigentum) in 41812 Erkelenz-Granterath
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Endenergieverbrauch: 28,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A+
Modern mit durchdachter Aufteilung!
Diese attraktive Immobilie wurde um 2009 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück (47,5 / 100 Miteigentumsanteil) in ruhiger Lage von Granterath errichtet. Die Grundstücks- und Eigentumsverhältnisse wurden mit einer Teilungserklärung definiert. Jeder Eigentümer kommt für anfallende Kosten, die das Wohnungseigentum betreffen, selbst auf. Aus diesem Grunde werden auch keine Rücklagen gebildet.
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und ist energetisch mit einer Wärmepumpe gut aufgestellt. Darüber hinaus generiert die installierte PV-Anlage eine kontinuierliche Einnahme. Auf Wunsch kann die neuwertige Einbauküche vom Käufer gegen Entgelt übernommen werden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche (mit Vorratsraum), Diele, Gäste-WC, Abstellraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne, Dusche und WC)
Dachgeschoss: Kinderzimmer III (respektive Büro), Abstellraum
Die rückwärtige Grundstücksfläche ist pflegeleicht mit einer gemütlicher Sonnenterrasse in Süd-Lage angelegt. Der Blick in das angrenzende Gartengrundstück wurde durch ein geschmackvolles Beet zusätzlich aufgewertet. Das Grundstück ist eingefriedet.
Die Garage rechts neben dem Objekt hat eine Wallbox, einen rückwärtigen Zugang sowie Platz für Gartengeräte und bietet Ihnen auch noch eine zusätzliche Stellmöglichkeit auf der Einfahrt.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Massivbauweise
- Kunststofffenster (teils elektrische Rollläden)
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit 12,7 kWh (monatliche Einspeisevergütung bis 2030)
- Terrasse mit Fernblick
Diese interessante Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 322.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Schmitz, Tel.-Nr. 02431/9434961.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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