Doppelhaushälfte zum Kauf 460.000 € 14 Zimmer 360 m²<br/>Wohnfläche 1.230 m²<br/>Grundstück Nauroth 57583

Monat
14Zimmer
360 m²Wohnfläche
1.230 m²Grundstück

Mirco Cuepper

PlanetHome Group GmbH

Zwei komplett energetisch entwickelte Doppelhaushälften ca. 180 m² und ca. 170 m² in Nauroth

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses großzügige Doppelhaus in ruhiger Lage von Nauroth bietet auf einem insgesamt ca. 1.230 m² großen Grundstück zwei geräumige Wohneinheiten mit jeweils ca. 180 m² Wohnfläche. Beide Haushälften verfügen über eine identische Aufteilung und bieten viel Platz für komfortables Wohnen. Jede Wohneinheit ist mit 7 Zimmern ausgestattet und bietet damit ausreichend Raum für große Familien oder Wohngemeinschaften. Ebenso ist das Haus eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger, die eine rentable Vermietungsmöglichkeit in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Wohn- und Essbereich, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zu einem eigenen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein funktionales Badezimmer für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großes, modern ausgestattetes Badezimmer auf dieser Etage bietet zusätzlichen Luxus und Komfort. Jedes Obergeschoss verfügt zudem über einen eigenen Balkon, der eine herrliche Aussicht und einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet.

Die Häuser sind besonders energieeffizient und umweltfreundlich konzipiert. Sie verfügen über eine moderne Pelletheizung, die für eine kostengünstige und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Zudem ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert. Dies trägt erheblich zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie zukunftssicher.

Das Grundstück bietet pro Wohneinheit einen eigenen Gartenbereich, der genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen, Freizeitaktivitäten und Gärtnern lässt. Die insgesamt großzügige Grundstücksgröße ermöglicht Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich sind genügend Stellplätze vorhanden, um den Bedarf beider Haushälften abzudecken.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Großfamilien, die ein gemeinsames Zuhause suchen und dennoch ihre Privatsphäre wahren möchten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2 Geschosse
Einbauküche
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Nauroth (57583)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nauroth ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland, und gehört zur Verbandsgemeinde Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Die Lage von Nauroth zeichnet sich durch die typisch Westerwäldische Landschaft aus - es ist von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben.

Nauroth liegt in einer eher ländlichen Gegend mit guter Anbindung an umliegende Städte und Dörfer, wie Betzdorf, Hachenburg und Wissen. Die Region ist bekannt für ihre ruhige Umgebung und naturnahe Erholungsmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde macht. Es gibt in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die die Erkundung der Westerwälder Natur ermöglichen.

Nauroth selbst verfügt über eine kleine, dörfliche Infrastruktur, die den täglichen Bedarf der Einwohner abdeckt. Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit einer angenehmen Atmosphäre, die von einer Gemeinschaft mit starkem Zusammenhalt geprägt ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

460000 €

1.277,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Mirco CuepperDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fywk5y

Referenznummer: 629653