Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 460.000 € 9 Zimmer 1.301 m²<br/>Wohnfläche Wernigerode Wernigerode 38855

Monat
9Zimmer
1.301 m²Wohnfläche

Herr netter Makler

netterMakler GmbH

Kapitalanlage mit einzigartigem Ausblick auf das Wernigeröder Schloss

Zum Verkauf steht eine gepflegte Kapitalanlage mit Steigerungspotential und einem tollem Ausblick auf das Wernigeröder Schloss.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 317 qm verteilt auf 5 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 28qm - 91qm. Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Netto - Kaltmiete von 19.435 € p.A. .
Durch Anpassung der Mieten auf den aktuellen Mietzins von Wernigerode, besteht bei diesem Objekt ein enormes Steigerungspotential.

Im Jahr 2019 - 2020 wurde die Immobilie grundlegend saniert und renoviert, wodurch das Objekt jetzt in einem sehr gepflegten Zustand ,als auch auf aktuellem Entwicklungsstand ist.

Ein gepflegtes Grundstück, wo die Mieter sich jeweils ein gemütliches Fleckchen zum " Relaxen" eingerichtet haben, 2 Garagen für PKW`s, ein einzigartiger Ausblick auf das Wernigeröder Schloss sowie mehrere kleine Schuppen, als Abstellmöglichkeit für die Mieter, runden dieses interessante Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet
vermietet

Lage

Wernigerode, Wernigerode (38855)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wernigerode ist eine Mittelstadt und ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Harz in Sachsen Anhalt. Sie wird auch die bunte Stadt am Harz bezeichnet. Zahlreiche touristische Attraktionen (die Harzer Schmalspurbahn, das neugotische Schloss, usw.) sowie Dinge des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Kita's, Einkaufszentren, Krankenhaus) sind in unmittelbarer Nähe und wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.
Durch eine direkte Anbindung an die A36 und den Zug-/ Busbahnhof stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

460000 €

1.451,10 €/m²

Provision für Käufer

5.95 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,23
Nettorendite Soll in %: 4,23
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.435,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.435,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.451,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

916 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.578 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de . Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.301,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

netterMakler GmbHGewerblicher Anbieter

Felgeleberstraße 7A, 39218 Schönebeck (Elbe)

Herr netter MaklerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h48g5a

Referenznummer: NM77