Maisonette zum Kauf provisionsfrei 1.799.000 € 5 Zimmer 141,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Uhlenhorster Weg 2 Uhlenhorst Hamburg 22085

Monat
5Zimmer
141,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Katharina Kähler

BWH Bauwerk Hamburg Kapital GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten

Lage

Uhlenhorster Weg 2, Uhlenhorst, Hamburg (22085)

Der Stadtteil Uhlenhorst ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und der direkten Lage an der Außenalster. Hier findet man alles was das Herz begehrt in unmittelbarer Nähe – Freizeit, Kultur, Sport sowie Cafés, Bars, Restaurants und vieles mehr. Ein besonderes Highlight: die Uferstraße Schöne Aussicht und die beliebte Alsterwiese Schwanenwik befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Die beliebten Einkaufsstraßen Hofweg und Papenhuder Straße, der Kuhmühlenteich, Supermärkte, diverse Restaurants und Cafés – alles was man braucht befindet sich in direkter Umgebung. Auch Besonders beliebt: der nahe gelegene, viel besuchte Mühlenkamp und die Gertigstraße mit ihren kleinen Läden, angesagten Boutiquen, bekannten Lokalen und Kneipen für Jung und Alt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1899/2022
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1799000 €

12.710,19 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

505 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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12.710,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Das Objekt Die Uhlenhorster Perle - wohnen Sie in einer der schönsten Ecken Hamburgs!

Der exklusive Altbau wurde um 1899 mit 4 Geschossen errichtet und 2021/2022 um zwei exklusive Dachgeschosswohnungen ergänzt. Im gleichen Zuge wurde das Gebäude aufwendig modernisiert.

Die Maßnahmen umfassten:

• Einbau neuer isolierverglasten Holzfenster
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Erneuerung der Versorgungsleitungen
• Das Treppenhaus wurde neu hergestellt
• Ein maßgefertigter Aufzug wurde eingebaut
• Errichtung neuer Balkone mit Bestausrichtung nach Süden

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Es besteht die Option, dass ein Garagen- oder Stellplatzmietvertrag in nächster Umgebung übernommen werden kann. Sprechen Sie uns hierzu gerne an! Die Wohnung Die Wohnung liegt im Hochparterre/Souterrain rechts und wurde kürzlich saniert.

Die Highlights auf einen Blick:

• Geöltes Eichenparkett in Fischgrätmuster
• Bis zu 3,25 m hohe Decken mit Stuckleisten
• Neue Hamburger Fußleisten, Fensterverkleidungen und Echtholz-Kassettentüren
• Bäder mit großformatigen hellen Feinsteinzeugfliesen und Tischlereinbauten
• Hochwertige Sanitärobjekte der Marke Laufen
• Videosprechanlage der Marke GIRA
• Fußbodenheizung in allen Räumen

Das Besondere: Großer Südbalkon und Terrasse mit Sondernutzungsrecht an der dazugehörigen Gartenfläche.
Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.

Zusätzliche Verbraucherinformation

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BWH Bauwerk Hamburg Kapital GmbHGewerblicher Anbieter

Ehrenbergstr. 54, 22767 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Katharina KählerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyu95p

Referenznummer: UW 2 WE 02.25