Doppelhaushälfte zum Kauf

295000 €295.000 €1.667 €/m²

Finanzierung ab 1186 €/Monat

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6Zimmer

177 m²Wohnfläche

811 m²Grundstück

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Eller, Düsseldorf (40229)

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Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, d.h. der Verkäufer (67 Jahre) verbleibt weiterhin in der Immobilie. Nach dem Verkauf an den Kapitalanleger wird der Verkäufer die Immobilien für eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.390 zurück mieten. Das ergibt für den Kapitalanleger (Käufer) eine Rendite von 5,6%.
Der Verkäufer erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Der Verkäufer kann auf Wunsch jederzeit ausziehen, damit verbunden ist eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages, durch die Verkäufer.
Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert. 1976 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Der Anbau beinhaltet einen Doppelgarage im EG, und ein Wohnzimmer im Obergeschoss. 2010 wurde eine neue Gasanlage installiert.
Über 2 Etagen mit insgesamt 177 qm haben ausreichend Raum zur privaten Verfügung.
Wohnfläche 177,20 qm
Nutzfläche 85,96 qm
Wohn-und Nutzfläche gesamt 263,16 qm

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Verkehrswert € 380.000
Verkaufspreis € 295.000
Preisabschlag bei Rückanmietung 20% = € 76.000
Monatliche Miete 5,6% Rendite € 1.390
Erbpacht € 143,40 bis 2050 danach Verlängerung der Erbpacht für weitere 99 Jahre


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Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

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