Einfamilienhaus zum Kauf

1795000 €1.795.000 €9.286,08 €/m²

Finanzierung ab 7509 €/Monat

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6Zimmer

193,3 m²Wohnfläche

1.676 m²Grundstück

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Konradshöhe, Berlin (13505)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - traumhaftes Domizil mit viel Platz auf XXL- Grundstück!
Das ca. im Jahr 2000 vom renommierten Bauträger SchwörerHaus errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.676 m² großen Hammergrundstück. Grundstücke solcher Größenordnung sind in dieser Lage eine echte Rarität. Der sonnige Garten in Südost-Ausrichtung ist durch die Bepflanzung blickgeschützt und sorgt für angenehme Privatsphäre. Ein Blickfang ist die große Eiche im Garten.
Grundbuchrechtlich handelt es sich um zwei Grundstücke. Somit besteht auf Wunsch auch die Möglichkeit ein weiteres Haus nach den eigenen Vorstellungen zu errichten oder später ein Baugrundstück mit 830 m² separat zu veräußern.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit Kamin, eine Essecke mit halboffener Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Gäste, oder Arbeitszimmer). Auf der ehemaligen Terrasse wurde erst letztes Jahr ein qualitativ hochwertiger, vollverglaster Wintergarten mit über 40 m² errichtet. Die Glaselemente lassen sich bei Bedarf vollständig aufschieben.
Im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad, so dass sich die Immobilie auch perfekt für eine größere Familie mit mehreren Kindern eignet. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem sich ein herrlicher Blick über das Grundstück und auf den alten Eichenbaum bietet.
Das Untergeschoss hat eine äußert komfortable Deckenhöhe von bis zu 2,52 Meter. Abgesehen vom Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum und einer großen Speisekammer ist der überwiegende Teil des Kellers wohnlich ausgebaut und verfügt über einen schönen Dielenboden und viel Tageslicht. Hier gibt es einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer. Somit kann im Untergeschoss bei Bedarf auch eine Einliegerwohnung für Familienangehörige mit ca. 76,30 m² integriert werden.
Die Eigentümer haben in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und die Immobilie entsprechend aufgewertet, u.a.:
. ca. 2018 Bau einer Garage
. ca. 2021 Einbau eine Klimaanlage
. ca. 2022 Installation eine Elektroladesäule mit 11kW (Wallbox)
. ca. 2023 Sanierung der Badezimmer im EG und OG sowie des Gäste-WC's
. ca. 2023 Anbau Wintergarten
. ca. 2023 Installation einer Photovoltaikanlage (10,63 kWp mit 10,2 kWh Speicher)
Vor einem Einzug sind lediglich Malerarbeiten vorzunehmen und ggf. bietet sich die Erneuerung der Einbauküche an.

In Berlin zuhause, in Konradshöhe daheim - so lässt sich die Lage wohl am besten beschreiben. Wer einmal hier wohnt, möchte nicht mehr weg. Trotz der rasanten Entwicklung Berlins in den letzten Jahren, hat Konradshöhe seinen idyllischen Charakter bewahren können und bietet somit einen idealen Rückzugsort vom Trubel der Metropole.
Der Im Nordwesten von Berlin gelegene Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Reinickendorf. Aufgrund der grünen und wasserreichen Umgebung bei gleichzeitig guter Verkehrs-anbindung ist Konradshöhe gerade bei Familien eine der beliebtesten Lagen. Eingebettet zwischen der Havel bzw. dem Tegeler See im Westen und dem Tegeler Forst im Osten bietet der Stadtteil eine unvergleichliche Lebensqualität in der Hauptstadt.
Die Infrastruktur in Konradshöhe ist gut ausgebaut. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch eine Kita ist vorhanden. Verschiedene Schulen und weitere Kitas sind im angrenzenden Tegelort und in Heiligensee zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, die nächste Bushaltestelle (Linien 222, 324 und Nachtbus N22) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum U-Bhf. Alt-Tegel oder zum S-Bhf. Waidmannslust. Für Autofahrer ermöglicht die A111 eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und das nördliche Berliner Umland.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung