Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €

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495 m²Grundstück

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Kalk, Köln (51103)

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 495 m² großem Grundstück mit einer Hoffläche. Die gesamte Mietfläche beläuft sich auf ca. 650 m² und teilt sich wie folgt auf:

Mietsituation:

Erdgeschoß:
Großes Ladenlokal mit ca. 16 m Straßenfront und Schaufensteranlage, genutzt als Büro
eines alteingesessenen Elekrtoinstallationsbetriebes, der 1887 gegründet wurde.
Von der Rückseite anzufahren mit großem elektrisch betriebenen Rolltor sind Garage,
Hoffläche, Stellplätze, Lager- und Aufenthaltsräume mit WC-Anlagen.
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 5.000,00 €.

1. Obergeschoß:
Wohnung, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, große Terrasse ca. 130 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 910,00 € (ca. 7,00 € je m²)

2. Obergeschoß:
Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Balkon, ca. 60 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 500,00 € (ca. 8,33 € je m²).

Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Balkon, ca. 75 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 600,00 € (ca. 8,00 € je m²).

3. Obergeschoß:
Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Balkon, ca. 60 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 450,00 € (ca. 7,50 € je m²).

Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, kl. Balkon, ca. 75 m².
Miete monatlich ohne Heiz- und Nebenkosten 388,58 € (ca. 5,18 € je m²).

Die Angaben zeigen, dass die Miete je m² Wohnfläche weit unter des
ortsüblichen und zu erzielenden Wertes liegen.

Dachgeschoß:
Hier befinden sich 2 Speicherbereiche mit zusammen ca. 70 m², die vor vielen
Jahren als Wohnbereiche mit Ofenheizung vermietet waren und seither leer stehen.
Hier könnte eine interessante Ausbaumöglichkeit bestehen.
Der Zustand des Daches ist sanierungsbedürftigt.

Neben der Gewerbefläche besteht eine Wohnfläche von ca. 400 m².
Die Angaben zur Wohnfläche wurden den Mietverträgen entnommen.

Die Jahresnettomiete beträgt 94.182,96 €.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 400,00 m², Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet