Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

849000 €849.000 €1.047 €/m²

Finanzierung ab 3562 €/Monat

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810,9 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

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West, Neumünster (24537)

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Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 811 m². Das Haus verfügt über Wohnungsgrößen von ca. 29,75 bis ca. 62,70 m² und realisiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 52.159,32 € bei einer Durchschnittsmiete von 5,05 € /m². In dieser Gegend von Neumünster und bei vergleichbaren Wohnungen ist aktuell eine Miethöhe von mindestens 7 - 8 € / m² realisierbar.

Der (IST) Faktor bei diesem Mehrfamilienhaus liegt bei 16,28 mit einer Bruttorendite von 6,14 %. Aufgrund durchgeführter Mieterhöhungen liegt die Nettokaltmiete ab Januar 2025 bei rund 58.619,18 € mit einem Faktor von 14,48 und einer Bruttorendite von 6,90 %.

Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt bei ca. 1.047 €.
Die Grundrisse und die Mieterliste des Hauses stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung. Die 29 m² Wohnung wurde vor Kurzem vollsaniert. Die übrigen Wohneinheiten haben neue Steigleitungen der Heizungs- und Wasserversorgung erhalten.

Das Objekt mit Baujahr ca. 1953 ist zur Straßenseite rot verblendet und besitzt zu hinteren Hofseite eine helle Putzfassade. Zum Hofbereich hin befinden sich auch die Balkone, die vereinzelnd Sanierungsbedarf aufweisen.
Das Haus besitzt einen Vollkeller, in dem sich neben den Lagerräumen der Mieter auch die Fernwärmestation aus dem Jahre 2019 befindet. Der Fernwärmeanschluss versorgt aktuell auch noch ein Nachbarhaus des Eigentümers. Im Rahmen eines Leitungsrechts soll diese Tatsache rechtlich und verbindlich fixiert werden.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben zwei Wohneinheiten noch ein Ausbaupotential für zwei weitere Wohnungen. Dort kann nochmal eine Wohnfläche von ca. 90 m² realisiert werden. Auf dem Hinterhof werden aktuell 4 Stellplätze + zusätzlich 5 Garagen vermietet. Die Nettokaltmiete ist als "Sonstige" angegeben.

Jede Wohneinheit hat eigene Kalt- und Warmwasserzähler und Wärmemengenzähler in der Wohnung. Heizung, Wasser und Abwasser rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab. Mietrückstände bestehen aktuell nicht.
Die weiteren Gewerke stellen sich wie folgt dar:

- Fenster ca. 90er Jahre
- Dach: Baujahr 1953
- Elektrik: Baujahr 1953
- Wasser- und Abwasserleitungen: Baujahr 1953

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment.

Sonstiges Haftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Stichworte Wohnfläche: 810,85 m², vermietbare Fläche: 810,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14