Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €6.602,94 €/m²

Finanzierung ab 1853 €/Monat

---

3Zimmer

68 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Duhnen, Cuxhaven (27476)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine exquisite Eigentumswohnung einer Größe von ca. 58 m² Wohn-/Nutzfläche in einem 4-Parteienhaus, welches im Jahr 2008 hochwertig erbaut wurde. Schon beim ersten Blick in die Wohnung werden Sie positiv von der Helligkeit der Räumlichkeiten und durchdachten Aufteilung überrascht sein. Die Küche und der Wohn- und Essbereich bilden eine offene Einheit (rund 28 m²) im Obergeschoss. Vier Fenster erhellen diesen Raum, darunter eine Terrassentür, welche Zugang auf den sonnigen Balkon (ca. 7,42 m²) ermöglicht. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und ausschließlich ins Grüne blicken. Zurück durch den Wohnbereich, welcher am Eingang mit einem vom Tischler gefertigten Einbauschrank und Regal versehen ist, gehen Sie in Richtung Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten und werden mit übernommen. Daran anschließend gelangen Sie in das helle Tageslichtbad, welches über eine fast bodengleiche Dusche, ein WC, ein Bidet, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie Fußbodenheizung verfügt. Der Fußboden in dieser Wohnetage ist mit hochwertigen italienischen Fliesen belegt. Über eine Treppe im Wohnraum ist das ausgebaute Dachgeschoss zugängig. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer (ca. 11 m² und ca. 9 m²) und ein separates WC. Die Bodenbeläge wurden hier ebenfalls sehr hochwertig in Echtholz-Parkett gewählt. Mit diesen Räumlichkeiten bietet die Wohnung ausreichend Platz für vier Personen und ist der ideale Wohnsitz oder Zweitwohnsitz für Sie, wenn Sie nah am Wasser, ruhig und doch zentral wohnen möchten. Der Wohnung sind noch ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Die Summe der gesamten Wohn- und Nutzfläche liegt bei 71,68 m² (Hauptebene reine Wohnfläche ca. 35,83 m² für Küche, Wohnen, Bad; Dachgeschoss Nutzfläche ca. 22,24 m² für Hobby, Schlafen, WC; Kellerabstellraum Nutzfläche ca. 9,9 m²) . Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertanlage aus 2008. Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage und ein Wasch- und Trockenraum runden dieses Immobilienangebot ab. Gerne zeige ich Ihnen alles persönlich im Zuge der Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Cuxhaven Duhnen mit Blick ins Grüne und nur ca. 250 Meter vom Badestrand entfernt. Das Duhner Zentrum ist bequem in ca. 150 Metern zu Fuß erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten für Sie und Ihre Gäste, darunter Restaurants, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwimmbad Ahoi!

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie! Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 32,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,42 m², Kellerfläche: 9,90 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet