Mehrfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €1.327,55 €/m²

Finanzierung ab 2889 €/Monat

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12Zimmer

519 m²Wohnfläche

691 m²Grundstück

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Kornelimünster, Aachen / Oberforstbach (52076)

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble in Oberforstbach als Kapitalanlage anbieten zu können. Die Immobilie besteht aus drei nebeneinanderstehenden Häusern mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Zwei der drei Gebäude stammen aus dem Jahr 1900 und wurden in den 1970er und 1980er Jahren umfassend saniert, inklusive neuer Holzbalkendecken. Das dritte Gebäude wurde 1972 massiv errichtet. Es wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt, sodass sich die Häuser in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau befinden. Zwei der drei Gebäude befinden sich unter Denkmalschutz, sodass sich hier interessante steuerliche Potentiale ergeben.

Haus 1 (83 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten hinten
Haus 2 (102,91 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon hinten
Haus 3 - EG/OG (221,83 m²): 5 Zimmer, Küche, Diele, Bäder, Terrasse und großer Garten hinten
Haus 3 - DG (111,01 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon hinten

Die aktuelle Mietrendite beträgt 6,12% und ist noch geringfügig ausbaufähig. Das Potential dieses Hauses liegt jedoch in der Aufteilung in Wohnungseigentum, wodurch die Wohnungen in ihrer besondere Bauweise Einfamilienhauscharakter gewinnen.

IST-Jahreskaltmiete: 42.180€
SOLL-Jahreskaltmiete: 45.444€

Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einer Besichtigung und besprechen mit Ihnen mögliche Entwicklungspotentiale dieser Kapitalanlage.
Wir freuen uns Ihnen eine Besichtigung zu diesem interessanten Investment anzubieten!

WICHTIG:
Der Energieausweis bezieht sich lediglich auf das Haus 3 (rechts) mit zwei Wohneinheiten. Für die beiden anderen Häuser besteht keine Energieausweispflicht wegen Denkmalschutz!

Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Oberforstbach, ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Südosten Aachens, bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Umgeben von viel Grün und idyllischen Landschaften, ist Oberforstbach besonders beliebt bei Familien und naturverbundenen Menschen. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, und die Autobahnanbindung sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen. Wer Ruhe und Erholung sucht, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu wollen, wird sich in Oberforstbach besonders wohlfühlen.

Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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