Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 6 Zimmer 257,5 m²<br/>Wohnfläche 548 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nandlstadt Nandlstadt 85405

Monat
6Zimmer
257,5 m²Wohnfläche
548 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Timo Tontsch

LOFT21 Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusives, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Aufzug und vielen weiteren Highlights

Dieses außergewöhnliche High-End-Einfamilienhaus vereint modernste Technik, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail und die hochwertige Verarbeitung der verwendeten Materialien, die dem Haus ein exklusives Ambiente verleihen.

Der großzügige Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und wird durch Highlights wie einen Aufzug ergänzt, der alle Etagen mühelos zugänglich macht. Im Zentrum des Hauses steht der beeindruckende Küchenbereich - ein Paradies für Kochbegeisterte und der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das gesamte Haus ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während elektrische Rollläden ein komfortables Handling und optimale Privatsphäre bieten. Eine zentrale Staubsaugeranlage vereinfacht den Alltag und ergänzt den luxuriösen Charakter des Hauses.

Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt die integrierte PV-Anlage + Solaranlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Außenbereiche wie die zwei stilvollen Terrassen und der charmante Wintergarten laden dazu ein, den Garten mit seinem idyllischen Brunnen zu genießen.

Das Wohnkonzept wird durch zwei separate Doppelgaragen abgerundet, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten bieten.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Wohntraum, der Luxus, Funktionalität und Ästhetik auf einzigartige Weise verbindet - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Nandlstadt, Nandlstadt (85405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Nandlstadt, einer idyllischen Marktgemeinde im Landkreis Freising. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit.

Die Anbindung ist ideal: Der Flughafen München ist in nur ca. 25 Autominuten erreichbar, was besonders für Vielflieger und Berufspendler ein großer Vorteil ist. Die Kreisstadt Freising liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Restaurants sowie ein umfassendes kulturelles Angebot.

Auch Nandlstadt selbst überzeugt mit einer guten Nahversorgung. Im Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Ein weiteres Highlight ist die naturnahe Umgebung. Nandlstadt liegt im Herzen der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet der Welt. Sanfte Hügel, weite Felder und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die B301 und die nahegelegene A92 sind München und Landshut bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Freising und Mainburg.

Entfernungen:

* ca. 20 km Flughafen
* ca 10 km Freising
* ca. 1,2 km Lebensmittel
* ca. 14 km Bahnhof
* ca. 0,5 km Kindergarten
* ca. 0,5 km Grundschule
* ca. 5,8 km Realschule
* ca. 15 km Gymnasium
* ca. 0,2 km Ärzte
* ca. 15 km Krankenhaus

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1250000 €

4.854,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.854,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.221 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.460 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Stichworte Nutzfläche: 139,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LOFT21 ImmobilienGewerblicher Anbieter

Neuburger Straße 17, 85057 Ingolstadt

Partnerschaft

Herr Timo TontschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3ls5f

Referenznummer: 2024VK415