Haus zum Kauf

749000 €749.000 €4.329,48 €/m²

Finanzierung ab 3120 €/Monat

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8Zimmer

173 m²Wohnfläche

561 m²Grundstück

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Südost, Hanau (63450)

Ein Preis - zwei Häuser!

Sie suchen ein Haus für zwei Generationen oder zur Teilvermietung?
Hier erwarten Sie zwei junge Doppelhaushälften auf einem tollen Grundstück in bester und zentraler Lage von Hanau.

Das Doppelhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise auf einem ca. 561 m² großen Grundstück errichtet und gefällt nicht nur durch die tolle Raumteilung, sondern auch durch das schöne, eingewachsene Gartengrundstück.

Beide Doppelhäuser sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 86 m². Jedes Doppelhaus verfügt über ein großes und offenes Wohnzimmer mit Küche und direkten Zugang auf Ihre Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 60m² Fläche und ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Beide Doppelhaushälften sind derzeit bewohnt. Eine der beiden Doppelhaushälften ist zu 835 Euro Kaltmiete vermietet und voraussichtlich im März 2024 frei, die andere Doppelhaushälfte wird durch den Eigentümer bewohnt und sofort nach Absprache frei.

Lage, Lage und nochmals Lage: Nicht nur das Haus, auch die Lage in einer Stichstraße mit schön eingewachsenem Gartengrundstück verspricht Ruhe und tolle Privatsphäre mit kurzen Wegen in die Stadt. Besonders junge Familien kommen voll auf ihre Kosten, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung und sogar die Grundschule! In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof mit sehr guter Anbindung nach Frankfurt.

Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Hanau, die sich in die Ortsteile Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim und Wolfgang unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 96.158.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur und eine Berufsschule sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Philippsruhe sowie der Wildpark "Alte Fasanerie" in Großauheim. Hanau ist bekannt durch die Brüder Grimm, die bis heute bei Jung und Alt bekannt sind. Die alljährlich stattfinden Brüder-Grimm-Festspiele ziehen zahlreiche Besucher an.

Für den täglichen Bedarf ist ausnahmslos alles vorhanden.
Direkt an der BAB A45 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, ist Hanau ein verkehrsgünstig gelegener Wohnort.

Sonstiges Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit.
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung:

- individuelles Finanzierungskonzept
- top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten
- Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen)
- attraktive Konditionen
- Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW)
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Sie erreichen uns unter

der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166
per Email: baufinanzierung@vrbank-mkb.de
im Internet www.vrbank-mkb.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung