Bürofläche zum Kauf

420000 €420.000 €

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4Zimmer

230 m²Bürofläche

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Mörsch, Rheinstetten (76287)

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Wir freuen uns Ihnen diese helle, repräsentative und außergewöhnliche Maisonette & Terrassen-Büro im Neubaustandard mit sehr gutem Energieausweis vorstellen zu dürfen!

Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 hochwertig erbaut, nur wenig benutzt und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Aktuell ist das Objekt noch bis Februar 2025 vermietet.

Sämtliche Nebenkosten inkl. Heizung etc. betragen nur 110 € / Monat !!! Der aktuelle Mieter wohnt sogar in dem Objekt. Auf den zukünftigen Erwerber kommen nur wenig weitere Nebenkosten, welche nicht umlegbar sind, zu.

Diese Immobilie wird als Gewerbeeinheit in einem Mischgebiet zzgl. MwSt. vermietet.

Diese Immobilie verfügt über einen großzügigen einladenden Raum sowie zusätzlicher Flächen wie z. B. Terrasse und weitere Nutzflächen, verteilt über zwei Etagen mit Küche, Bad und aktuell zwei bis drei geschlossenen Räumen.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch große Fensterelemente und moderne Natursteinfliesen aus. Zusätzlich verfügen beide Etagen über eine Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie Dreifachverglasung der Fenster und Vollwärmeschutz sorgen für extrem geringe Nebenkosten.

Ein absolutes Highlight für die neuen Eigentümer ist die 64 m² große Dachterrasse mit Weitblick.

- Großzügige Galerie (ca. 80 m²) im oberen Bereich
- Heizung: Fernwärme Wärmepumpe
- mega energieeffizient
- ggf. Wohnen und Arbeiten möglich
- Tresorraum Widerstandsklasse 1 - umgebaut als Büroraum
- 3 abgeschlossene Räume, 1 Galeriebereich, große Fläche
- Bad mit Dusche - zweites WC im 1. OG möglich
- Geschwungene massive Holztreppe
- Küchenmöglichkeit in beiden Stockwerken
- Hohe Decken
- Granitboden - Änderung ist möglich
- 2 Aussenstellplätze
- Einladende ruhige Dachterrasse mit Weitblick
- ggf. Mini-Apartment im Obergeschoss

Auf den visualisierten möblierten Fotos sehen Sie u. a. einen Holzoptikboden / Parkettboden - dieser kann gegen Aufpreis für Sie je nach Wunsch verlegt werden. Der aktuelle Bodenbelag ist Granit.

Diese Immobilie ist im Grundbuch als Gewerbefläche eingetragen, nicht Wohnen! Baurechtlich ist es ebenfalls eine Gewerbefläche. Unser bisheriger Mieter hat in dieser Immobilie gewohnt und sein Büro gehabt.

Sicherlich haben Sie noch weitere Fragen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen