Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €4.293 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Johanneskirchen, München (81929)

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2082, der Erbbauzins beträgt 1.299,73 EUR pro Jahr. Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1984. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei Balkone, die sowohl Morgen- als auch Abendsonne bieten.

Der Grundriss der Wohnung ist einladend gestaltet. Vom Eingangsbereich mit einer großzügigen Diele gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer grenzt an das Badezimmer, welches ca. 2023 kernsaniert wurde und mit einer Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Küche liegt links vom Eingangsbereich und bietet Zugang zum kleineren, nach Südosten ausgerichteten Balkon, der perfekt für ein Frühstück im Freien einlädt. Der große, nach Westen ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sicheres und bequemes Parken ermöglicht. Die Wohnanlage verfügt außerdem über Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Des weiteren rundet das Gesamtpaket der Spielplatz mit Garten ab, welcher für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie wird im Erbbaurecht, welches noch ca. 58 Jahre (bis 31.12.2082) beträgt, vermarktet. Der jährliche Erbbauzins setzt sich wie folgt zusammen: ca. 1.238,70 EUR für die Wohnung und ca. 61,03 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich insgesamt auf ca. 10.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Das Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: ca. 346,00 EUR Wohnung + ca. 49,00 EUR Garage pro Monat zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen, im Bezirk Bogenhausen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das städtische Leben aus. Johanneskirchen ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Johanneskirchen, der eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Flughafen München bietet. Auch die Buslinien in der Nähe gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte verleihen dem Viertel einen charmanten, lebendigen Charakter. Für Familien sind zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe vorhanden. Natur- und Sportliebhaber schätzen die Nähe zum Isarhochufer, den weitläufigen Grünflächen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die die Umgebung zu bieten hat. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnen A9 und A94 schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Gleichzeitig bietet die Kardinal-Wendel-Straße selbst eine ruhige Wohnumgebung, abseits vom städtischen Trubel, sodass Sie hier die Vorteile eines urbanen Lebensstils genießen können, ohne auf die Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen