Haus zum Kauf

387000 €387.000 €2.304 €/m²

Finanzierung ab 1578 €/Monat

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6Zimmer

168 m²Wohnfläche

3.279 m²Grundstück

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Firmelsdorf, Sonnefeld (96242)

Das Highlight für alle Pferdeliebhaber.
Der Pferdebereich umfasst das komplette Grundstück und ermöglicht das Leben gemeinsam mit Ihren Pferden.

Über den Privatweg gelangen Sie auf das 3279 Quadratmeter große Grundstück.
Vorbei am Paddocktrail und Reitplatz kommen Sie zum ca. 168 Quadratmeter großen Wohnhaus.
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet und in den letzten Jahren zum großen Teil renoviert.

Im Erdgeschoss bildet die große Essküche dem Mittelpunkt dieser Etage. Hier können Sie leckere Speisen zubereiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Wohlfühlatmosphäre.
Ebenso befindet sich eine große Abstellkammer, der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
In die Sattelkammer, in der sich auch die Ölzentralheizung aus 2018 befindet, gelangen Sie ebenfalls durch den Flur im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer, die sich als Kinderzimmer eignen.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum verweilen ein.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 komplett erneuert und mit einer großen Badewanne ausgestattet. Die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung sorgt für schönes Ambiente.
Im Dachgeschoss befindet sich links ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Der Dachraum auf der rechten Seite wurde erst kürzlich ausgebaut und mit einem neuen Boden belegt, das Dach gedämmt, Heizung verlegt und das Fachwerk herausgearbeitet. Der Flur im Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut.

Im Außenbereich befindet sich der Offenstall für die Pferde.
Beim Bau dieses Pferdestalls wurde Wert auf die natürlichste Haltungsform des Pferdes gelegt.

Der obere Paddock verfügt über eine beheizte Schwimmer-Tränke direkt am Haus. Hier befindet sich auch ein ca. 4x3 Meter großer Unterstand.
Über den Gang gelangen die Pferde zum großen Paddock der als Reitplatz dient. Auf diesem Platz befindet sich auch das ca. 6x6 Meter große, hochwertige Panelzelt, als Ruhezelt von LCA Cover All, ausgelegt sind Otto Sport Stallmatten (ca. 4cm stark).
Um die Koppel herum befindet sich der Paddock-Trail mit dem ca. 3x6 Meter großem Durchgangszelt und dem 4x4 Meter großem Unterstand.
Das Futter befindet sich auf dem gesamten Gelände verteilt um die kontinuierliche Bewegung der Pferde zu fördern.
Mit dem richtigen Management haben die Pferde im Sommer auf der ca. 350 Quadratmeter großen Koppel immer etwas Gras zum knabbern.

Der obere Teil des Paddocks sowie der Reitplatz (ca. 15x20 Meter) ist mit Panels eingezäunt. Der Trail ist mit T-Pfosten und hochwertigem Breitband eingezäunt.

Der komplett befestigte Pferdebereich umfasst etwa 1500 Quadratmeter, welches ein separates Baugrundstück ausbildet.

Das Gelände bietet neben dem bereits Vorhandenem, jede Menge Freiraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

In einem Ortsteil von Sonnefeld.
Die Gemeinde Sonnefeld mit ca. 5100 Einwohner liegt Süd -östlich im Landreis Coburg.
Sonnefeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Kindergarten, Ärzte, Grundschule lassen keine Wünsche offen.
Durch die ideale Verkehrsanbindung (Autobahnanbindung A73) sind Sie in nur wenigen Minuten in Coburg, Kronach, Lichtenfels, Bad Staffelstein, Rödental und Bad Rodach.
Bamberg, Erlangen, Forchheim, Suhl, Würzburg, Nürnberg, Erfurt sind in weniger als einer Stunde erreicht.

Sonstiges Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de

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