Reihenmittelhaus zum Kauf

580000 €580.000 €4.650,42 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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5Zimmer

124,7 m²Wohnfläche

289 m²Grundstück

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Nürnberg (90491)

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus mit fünf gut geschnittenen Zimmern in attraktiver Lage mit unmittelbarer Nähe zum Rechenberg.
Wenngleich den Bildern zu entnehmen ist, dass bei dieser Immobilie Renovierungsbedarf besteht, eignet sich diese nicht nur für Familien mit handwerklichem Geschick, sondern auch für alle die ihr neues Zuhause nach eigenem Geschmack gestalten wollen.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden seit 2002 durchgeführt:
- Brenner Ölheizung neu 2002
- Kaminsanierung in 2003: Erneuerung der Einfassung, Edelstahlrohre in Kamin eingezogen, Kamintürchen erneuert
- 2005 Komplettsanierung Badezimmer 1.OG
- 2010 Austausch der Fenster sowie der Hauseingangstüre
- 2011 Einsatz des Rückstauventils im Keller erneuert
- 2012 Dampfsperre im Dachboden erneuert
- 2016 Rohrreinigung Gully Garagenhof
- 2022 Terrasse mit neuen Terrassenplatten belegt
Das Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung-Niedertemraturkessel Baujahr 2002 ausgestattet. Der jährliche Heizölbedarf lag bei ca. 1900 Liter. Die Kosten hierfür sind in dem angegebenen Hausgeld nicht beinhaltet, da die Heizölpreise varieren können.
Das angebebene Hausgeld umfasst die Grundsteuer, Grundabgaben, Gebäudeversicherung, sowie die Gebühren für den Kaminkehrer.
Von der angegebenen Grundstücksfläche entfallen ca. 214 m² auf das Gebäudegrundstück und ca. 74,99 m² auf dien Freiflächen für die Zuwegung und den Garagenhof.
Die Immobile, zu der eine Garage im nahegelegenen, o.a. Garagenhof gehört, steht ab Mitte Dezember mietfrei leer und somit auch zur Eigennutzung zur Verfügung.
Nicht nur die Lage, sondern auch die gute Raumaufteilung, sowie die Möglichkeit, nach Ausführung der notwendigen Renovierungsmaßnahmen und individueller Gestaltung, diesem Haus eine eigene Note zu verleihen, unterstreichen die Attraktivität dieses Objekts.

Das Objekt befindet sich im Nürnberger Nordosten im begehrten Stadtteil St.Jobst.
Die Lage spricht für eine gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, sowie einen hohen Freizeitswert.
Grundschulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar.

Wichtiger Hinweis Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen! Allgemeines Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - bitte unbedingt Telefonnummer angeben!!!
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Nach Zusendung des Kontaktformulars melden wir uns bei Ihnen, um erste Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist selbstverständlich, ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Objektübergabe ist für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
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Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.
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