Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €2.533 €/m²

Finanzierung ab 694 €/Monat

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4Zimmer

66,7 m²Wohnfläche

115 m²Grundstück

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Roonstraße 4, Bahnhof, Rastatt (76437)

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Willkommen zu dieser einmaligen Gelegenheit, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Stadt Rastatt zu erwerben! Dieses Haus, das 1957 erbaut wurde, eignet sich perfekt als Kapitalanlage und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das Potenzial für zukünftige Erweiterungen.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 115 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m², ideal verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Im Erdgeschoss finden Sie eine charmante Einliegerwohnung mit einem großzügigen, ca. 28 m² großen Zimmer. Diese ist mit einer Küchennische inklusive Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus bietet ein Hobbyraum zusätzliches Potenzial zur Erweiterung Ihrer Investitionen und zur Steigerung Ihrer Mietrendite.

Das Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Hier erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Badezimmer der Hauptwohnung ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Immobilie generiert aktuell eine attraktive Jahresmiete von 15.000 €, wobei etwa 3.000 € jährlich für Nebenkosten abgezogen werden müssen.

Diese Immobilie steht Ihnen ab dem Zeitpunkt des Kaufs zur Verfügung und bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalsteigerung, sondern auch sehr nette Mieter die sich immer im das Wohl des Hauses kümmern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.

Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Kein Problem, sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.41, Distanz zum Gymnasium: 0.63, Distanz zum Flughafen: 1.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.23, Distanz zur Autobahn: 2.31, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 7.69 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung