Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €3.531,68 €/m²

Finanzierung ab 693 €/Monat

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2Zimmer

46,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Hohen Neuendorf, Hohen Neuendorf (16540)

Objektbeschreibung Direkt vor den Toren Berlins steht diese sehr schöne 1,5 Zimmer
Eigentumswohnung mit ca. 46,72 m² Wohnfläche in Hohen Neuendorf zum Verkauf.

Errichtet wurde die Wohnanlage 1996 mit 24 Wohnungen und einer Tiefgarage bestehend aus 16 PKW-Stellplätzen und zusätzlichen 8 oberirdischen Stellplätzen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche noch in diesem Jahr erneuert werden soll.
Der entsprechende Beschluss wurde in der ET Versammlung bereits gefasst. Für die Umsetzung des Beschlusses, also den Austausch der Heizung, ist keine Sonderumlage nötig, da der komplette Betrag aus der Erhaltungsrücklage entnommen werden kann.
Wohnung und Haus sind in einem guten und gepflegten Zustand.
Der Wohnung ist ein Außen-Stellplatz direkt neben dem Haus zugeordnet, welcher im Preis enthalten ist. Die modern geschnittene Wohnung ist vermietet. Eine hohe Fluktuation ist in diesem Objekt nicht gegeben.
Die Mieteinnahme setzt sich zusammen aus 430,29 € Kaltmiete + 25,00 € PKW-Stellplatz + 66,96 € Betriebskosten + 65,60 € Heizkosten.

Das Hausgeld beträgt aktuell 267,00 € / Monat, inkl. 40,00 € Erhaltungsrücklage.
Ab 01.01.2025 beläuft sich der Betrag auf 257,00 € / Monat inkl. 40,00 € Erhaltungsrücklage.
Es wurde eine Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 in Höhe von 73.101,04 € gebildet.
Falls Sie weitere Informationen benötigen, stehen wir jederzeit und gern zu Ihrer Verfügung.
Die S-Bahn ( S1 und S 8 ) sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West ( RB 20 ) sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Trotz seiner zentralen Lage befindet sich das Mehrfamilienhaus an einer wenig befahrenen, befestigten Straße.
Raumaufteilung Da die Wohnung fest vermietet ist, können wir leider keine Fotos der Wohnung ins Netz stellen.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend nahe dem Zentrum von Hohen Neuendorf.
Die günstige Lage zum Stadtzentrum mit dem S-Bahnhof Hohen Neuendorf hat in den vergangenen Jahren zu einer regen Bautätigkeit im Gebiet geführt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, medizinische Dienstleistungen sowie eine Vielzahl an Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld.
Hohen Neuendorf liegt am nördlichen Rand von Berlin (Frohnau) und ist als Garten-stadt eine sehr beliebte Wohnlage, auf Grund seiner reizvollen Landschaft mit Wäldern, Bächen und Seen.
Einkaufsmöglichkeiten, der S-Bahnhof Hohen Neuendorf, eine Vielzahl an Gastronomie, diverse Wassersportmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch für Kinder wird viel geboten – Vereine, Kitas, alle Schultypen, Sport- und Spielmöglichkeiten – alles vor Ort.
Die vorteilhafte Anbindung an die Autobahn ist gerade für Pendler sehr attraktiv. Ins Berliner Zentrum sind es z.B. ca. 30 Minuten.
Autobahnanschlussstellen sind Birkenwerder an der A 10 und Stolpe an der A 111. Die Buslinien 822 und 809 verkehren im Ort und bringen Sie zu den S-Bahnhöfen Hohen Neuendorf, Bergfelde, Hennigsdorf und Hermsdorf.
Informationen erhalten Sie unter: OHV Verkehrsgesellschaft mbH 03301/3636
Im Stadtgebiet von Hohen Neuendorf liegen die S-Bahnstationen Borgsdorf ( S1 ), Hohen Neuendorf ( S1 ; S 8 ), Bergfelde ( S 8 ) sowie der Regionalbahnhof Hohen Neuendorf West ( RB 20 )
Gut ausgebaute Radwanderwege machen einen weiteren Reiz dieser Gegend aus. Der Radwanderweg Berlin – Kopenhagen durchquert die Ortsteile Hohen Neuendorf und Borgsdorf. Informationen finden Sie unter www.hohen-neuendorf.de
Auf eben diesem Radwanderweg fahren Sie direkt an der Marina Havelbaude vorbei. Der Bootshafen ist ein moderner Motorboot und Yachthafen mit rund 60 Liegeplätzen für Boote von 7 – 15 m Länge.
Die Havelbaude liegt abseits von Lärm und Verkehr, umgeben von Wald und Havelwiesen.
Somit lädt das dazugehörige Wirtshaus zum erholsamen Verweilen ein.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung