Mehrfamilienhaus zum Kauf 247.000 € 226 m²<br/>Wohnfläche 1.540 m²<br/>Grundstück Sohland Sohland an der Spree 02689

Monat
226 m²Wohnfläche
1.540 m²Grundstück

Thomas Fleischer

PlanetHome Group GmbH

Schönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sohland an der Spree

Der Energieausweis ist beantragt. Derzeit liegt uns zu diesem Objekt kein aktueller Energieausweis vor. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Es handelt sich hier um eine ca. 1935 erbaute und 1994 modernisierte Immobilie mit insgesamt etwa 329 m² Wohn- und Gewerbefläche (ohne Keller). Die Aufteilung der Fläche ist wie folgt:
. Gewerbefläche: Etwa 133 m² (+ Lager im UG), die durch einen 8-Jahres-Mietvertrag ab Notartermin vermietet sind.
. Wohnfläche modernisiert: etwa 156 m² Fläche die vermietet ist und zur Gesamtmieteinnahme beiträgt.
. Sanierungsbedürftig: eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 40 m², die noch renovierungsbedürftig und derzeit Abstellfläche ohne Mietertrag ist.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss erwirtschaftet monatlich eine Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.284 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.129 EUR zzgl. Nebenkosten , was auf das Jahr hochgerechnet eine Jahresmieteinnahme von ca. 25.548 EUR zzgl. Nebenkosten ergibt.

Im Objekt befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten, die in einem gutem Zustand sind. Diese wurden 1994/1995 modernisiert. Eine dritte, vermietete Wohnung wurde im letzten Jahr vollständig modernisiert incl. Einbauküche (alle jeweils ca. 52 m²).

Das Objekt verfügt über Ausbaupotential, da es eine unsanierte Wohnung im Erdgeschoss gibt, die saniert und neu vermietet werden kann. Das Dach ( ca. 169 m²) ist in einem guten Zustand, nicht gedämmt und die Gasheizung ist aus ca. 1994. Hinter dem Haus befinden sich bis zu 6 Kfz-Stellplätze.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
voll unterkellert
vermietet

Lage

Sohland, Sohland an der Spree (02689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sohland ist eine der einwohnerstärksten Gemeinden des Landkreises Bautzen im Südosten von Sachsen im Landkreis Bautzen und liegt an der Grenze zu Tschechien. Die Entfernung zu Bautzen beträgt etwa 15 km.

Die Umgebung ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sowohl Natur- als auch Erholungsgebiete umfasst. In Sohland lädt das Naherholungszentrum Stausee zu einem Besuch ein. Das Wahrzeichen von Sohland - die Himmelsbrücke und die Waldbühne kann man in der näheren Umgebung mit einer Wanderung verbinden. Das neugestaltete Skiareal im Tännicht ist für Betätigungen im Winter mit Skiliftbetrieb sowie im Sommer mit Wanderungen in der Umgebung bekannt.

Sohland liegt direkt an der Bundesstraße B98. Diese bieten eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Umgebung. Der ÖPNV ist gut erschlossen.

Die Region ist für ihre gute Lebensqualität bekannt, und Sohland bietet eine ruhige und naturnahe Wohngegend. Die örtliche Grundversorgung ist durch Geschäfte, Gastronomie und medizinische Einrichtungen gesichert.

Das Objekt selbst befindet sich im Herzen und die Geschäfte und andere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

247000 €

1.092,78 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 2.129,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.092,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

355 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.774 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 349,41 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Thomas FleischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwal52

Referenznummer: 637847