Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €1.424 €/m²

Finanzierung ab 4151 €/Monat

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695 m²Fläche

1.769 m²Grundstück

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Werther, Werther (33824)

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EINMALIGE GELEGENHEIT
In traumhaft gewachsener Zentrumslage von Werther (Westf.) liegt dieses voll vermietete Wohn- & Geschäftshaus - eine absolute Rarität!

Angeboten wird eine erstklassige Immobilie auf einem ca. 1769 qm großen Grundstück mit einer Gewerbeeinheit (133 qm) und 7 Wohneinheiten (562 qm).

Im Erdgeschoss befindet sich die 135 qm große Gewerbeeinheit, welche seit vielen Jahren an die sehr beliebte Spielwarenwelt-Werther vermietet ist.

Neben diesem Ladenlokal gibt es 7 unbefristet vermietete Wohnungen mit Größen zwischen 38 qm und 110 qm - teilweise mit Terrasse oder Balkon. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen garantieren hier eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Das Haus, welches ca.1938 massiv erbaut wurde, wurde laufend instand gehalten und ist in einem sehr guten Pflegezustand.
Hinsichtlich energetischer Optimierungen wurden u.a. eine Dachdämmung und auch eine Fassadendämmung (ISO Flock Einblasdämmung) vorgenommen.
Auch Bäder und Böden wurden teilweise saniert.

Zwei Garagen und diverse Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Eine Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Des weiteren liegt für den hinteren Teil des Grundstücks eine positive Bauvoranfrage aus 2022 für ein Mehrfamilienhaus (momentan für 6 Wohneinheiten) vor.

Diese Angaben sind ohne Gewähr. Die beabsichtige Bebauung und Ausnutzbarkeit des Grundstücks ist vom Erwerber direkt mit der Baubehörde – Kreis Gütersloh – zu klären.

Alle Versorgungsleitungen liegen an dem Grundstück.
Eine Bauträgerbindung besteht nicht.

Ein Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers.
POSITIVER BAUVORBESCHEID MFH Eine positive Bauvoranfrage aus 2022 für ein Mehrfamilienhaus (momentan für 6 Wohneinheiten) liegt bereits vor.

Diese Angaben sind ohne Gewähr. Die beabsichtige Bebauung und Ausnutzbarkeit des Grundstückes ist vom Erwerber direkt mit der Baubehörde – Kreis Gütersloh – zu klären.

In gewachsener Nachbarschaft kann hier eine neue Wohnoase entstehen.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Kaufpreis von € 990.000,00 generiert sich bei einer erfolgten Aufteilung / Grundstücksteilung von

Baugrundstück 1000 qm x 310,00 € Bodenrichtwert: € 310.000,00

Altbestand (inkl. voll vermieteten MFH) mit einer Grundstücksgröße von nun 769 qm: € 680.000,00
Bei den jetzigen Mieteinnahmen entspricht der Kaufpreis für das bestehende Mehrfamilienhaus auf dem nach einer möglichen Aufteilung verbleibenden Grundstück von 769 qm dem einem Kaufpreisfaktor von 15 – was momentan ein sensationeller Kaufpreis ist. Somit ergibt sich hier eine Rendite von 6,6%. Ebenfalls sensationell.

Nach einer Grundstücksteilung wäre dies eine sehr attraktive Möglichkeit das Grundstück sehr rentabel zu nutzen.
Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sie erreichen uns unter:

Mobil 0178/7171701
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