Büro-/Praxisfläche zur Miete 125 m²<br/>Bürofläche Baden-Baden - Kernstadt Baden-Baden 76532

Büro-/Praxisfläche zur Miete
125 m²Bürofläche

Herr Arno Strecker

STRECKER-OLENYI Industrie- & Gewerbeimmobilien

Wirkungsvolle Laden-/ Büroeinheit in attraktiver Sichtlage in Baden-Baden

Hier befinden Sie sich in ausgezeichneter Lage der kleinsten Weltstadt Deutschlands: Baden-Baden!
Direkt auf einer der beiden beliebten Flaniermeilen, bekannt für ein außergewöhnliches Einkaufserlebnis, umgeben von pulsierendem Leben, ganz nach dem Motto "Sehen und gesehen werden".

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Gesamtfläche befindet sich verteilt auf EG und OG in einem ansprechendem Wohn- und Geschäftshaus. Ein eigener Aufzug verbindet die ca. 45 m² große Ladenfläche im EG direkt mit der darüber liegenden Büroeinheit von ca. 125 m², inklusive Sanitärflächen und Teeküche, außerdem separat über das Treppenhaus erreichbar.

Die repräsentative Schaufensterfläche im EG bietet attraktive Ausstellungsmöglichkeiten für Ihre Ideen.

Diese Einheit eignet sich ideal als Büro-/Praxis- oder Verkaufsfläche.
Bisher wurde sie als Modegeschäft genutzt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagentherme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung

Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gewerbefläche befindet sich in einer guten Lage von Baden-Baden und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sowohl die BAB 5, also auch die B 3 sind in weniger als ca. 17 Fahrminuten erreichbar.
Die Verbindungsstraße B 500, welche durch ganz Baden-Baden verläuft, ist in lediglich ca. 3 Fahrminute erreichbar.

Die Bushaltestelle "Baden-Baden Leopoldspl. (Sophienstr.)" ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Umliegend befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Parkhäuser sowie Schulen.

Energie und Bauzustand

HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Mieter

3,57 MM inkl. MwSt.

Kaution

keine Angabe

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.

Ein Energieausweis wird derzeit gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Gesamtfläche: 170,00 m², Ladenfläche: 45,00 m², Verkaufsfläche: 45,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

STRECKER-OLENYI Industrie- & GewerbeimmobilienGewerblicher Anbieter

An der Tagweide 2, 76139 Karlsruhe

Herr Arno StreckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzm25j

Referenznummer: 2024092