Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

475000 €475.000 €6.090 €/m²

Finanzierung ab 1855 €/Monat

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3Zimmer

78 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kalscheuerweg 39, Zollstock, Köln (50969)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - das durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen ein Neubau-Gefühl schenkt.

Diese lichtdurchflutete und umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Zollstock vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage: zentral und dennoch ruhig, perfekt für entspanntes Wohnen mit bester Anbindung.

Auf knapp 80m2 Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Studenten-WG geeignet ist. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten - eine echte Rarität in dieser Lage.

Die Wohnung wurde 2025 maßgeblich saniert und überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:
.Neues, hochwertiges Badezimmer inklusive neuer sanitärer Anlagen der besten Marken.
.Komplettsanierung der Elektrik, inklusive neuer Leitungen, Steckdosen und Schalter.
.Hochwertiger, stilvoller Parkettboden, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1966 und überzeugt auf Grund der durchdachten Bewirtschaftung der letzten Jahrzehnte durch in vergleichsweise niedriges, monatliches Hausgeld von 319€ inkl. Rücklagen.

Diese Wohnung ist ein einzigartiges Angebot, das modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und einer begehrten Lage verbindet. Einziehen und wohlfühlen - hier ist beides garantiert!

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Diese Wohnung wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihrer Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf lassen können. Provisionsfreier Verkauf: Sparen Sie sich die 5 stellige Provision und schenken Sie sich stattdessen ihre neue Traumküche.

Auch optimal als Kapitalanlage geeignet, da sie leer stehend ist, können Sie die Miete optimal ansetzen und ihren Wunschmieter bestimmen.

Die Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, wir übernehmen jedoch keine Gewähr auf die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert