Mehrfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 7 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 728 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Weidenbach Weidenbach 91746

Monat
7Zimmer
155 m²Wohnfläche
728 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Max Kettlitz

PlanetHome Group GmbH

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Keller und Garten am Bildungsstandort Weidenbach

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Das Haus wurde ca. 1982 in Massivbauweise erstellt und verfügt über 2 Wohnungen mit ca. 100 m² und ca. 55 m². Ein Teil des Dachgeschosses ist zudem weiter ausbaufähig. Die Immobilie überzeugt mit gepflegter, renovierter Innenausstattung und der Modernisierung von Heizung sowie Fenstern. Außerdem bietet der Standort direkte Nähe zu den Bildungsstätten.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen 4 Zimmer auf ca. 103 m² Wohnfläche und wurde 2013 renoviert. Die Wohnung besteht aus 2 Arbeitszimmern, Schlafzimmer, Bad mit WC, Wanne und Dusche sowie Gäste-WC. Die Küche mit Speis und das Wohnzimmer mit Holz-Ofen sowie Terrasse und Garten bieten Platz zum Entspannen. Der Bodenbelag ist ein Mix aus Laminat und Fliesen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches aus 3 Zimmern sowie Küche und Bad besteht. Die Wohnung wurde ebenfalls renoviert und verfügt über Küche + Speis, Bad und Gäste-WC sowie Schlafzimmer, Arbeitszimmer und einen weiteren großen Raum. Dieser bietet Ausbaupotential zu noch mehr Wohnfläche! Der Bodenbelag besteht aus neuwertigem Laminat und Fliesen.
Kellergeschoss: Waschraum mit Außentreppe, WC/eh. Sauna, Werkstatt, Hobbyraum, Heizungsraum, 1 weiterer Raum. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden aktuell noch keine Innenaufnahmen erstellt.

Modernisierungen:
Öl-Zentralheizung ca. 2014, Fenster 3-fach Verglasung 2017 und 2019, Bodenbeläge 2013 und 2023.
Die Garage und der Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist aktuell vermietet und wird frei im März 2025.

Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen Sie uns eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitz@planethome.de .

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
4 Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Weidenbach, Weidenbach (91746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Weidenbach. Die Lage besticht durch die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung sowie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Fränkischen Seenland machen die Lage ideal für Naturliebhaber. Bildungsstätten sind ebenfalls in allen Bereichen verfügbar. Das Bildungszentrum Triesdorf und die Hochschule sind fußläufig erreichbar.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch Gastronomie, Friseursalon, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B13 sind umliegende Städte wie Ansbach und Gunzenhausen bequem erreichbar. Eine Busanbindung von Weidenbach und die Zuganbindung vom naheliegenden Triesdorf stellen zusätzlich eine gute ÖPNV-Anbindung in verschiedene Richtungen an, beispielsweise Ansbach und Treuchtlingen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.225,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.312 €/m²

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3.795 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Max KettlitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjt65c

Referenznummer: 635562