Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.406,61 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

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5Zimmer

146,5 m²Wohnfläche

184,8 m²Grundstück

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Hartheim, Hartheim (79258)

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit gehobener Ausstattung? Möchten Sie künftig sich die Energiekosten sparen? Wollten Sie schon immer für sich und Ihre Lieben ein modernes Eigenheim besitzen? Und wollten Sie auch einmal ohne lästiges Renovieren direkt einziehen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in dem modernen Zuhause in Hartheim.
2018 wurde das moderne Zuhause in bester Qualität und massiver Bauweise als Reihenmittelhaus gebaut. In dem schönen Hartheim am Rande des Schwarzwaldes wurde auf dem feinen Grundstück mit 185 m² Fläche ein Wohn(t)raum geschaffen. Hier werden Ihre Wünsche erfüllt. Die hochwertige Ausstattung wird Sie begeistern.
Auf geht's - schauen wir uns das moderne Zuhause einmal gemeinsam an:
Am Eingang kommen Sie zum ersten Mal in den Genuss der hochwertigen Ausstattung. Öffnen Sie die energiesparende Haustüre mit dem Hausschlüssel oder mit dem einbruchsicheren Fingerprinter (dabei wird Ihr Fingerabdruck gescannt) oder mit dem Funkschlüssel.
Erdgeschoss:
Von Flur aus erreichen Sie alle Räume. Gleich links geht's in das Herzstück zum Kochen - die Küche. Die schicke Einbauküche in grauer Optik und mit hochwertigen "Bosch"-Geräten passt perfekt zu diesem modernen Haus. Und das Beste an der Küche ist: Die Küche ist im Preis inbegriffen. Clever: in der Küche gibt es eine Speisekammer. Damit können Sie Ihre Vorräte gut unterbringen.
Linker Hand ist der Mittelpunkt zum Wohnen und Leben: Im rund 30 m² großen Wohn- und Esszimmer ist auf der linken Seite der Kuschelbereich. Auf der rechten Seite genießen Sie die gemeinsamen Essen mit Ihrer Lieben und Gästen. Durch die bodentiefen Fenster fällt tolles Licht in den ganzen Raum. Das modern ausgestattete Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
In der Sonnenregion spielt sich das Leben viel draußen ab. Die schöne Terrasse hat rund 40 m². Ob Gartensauna oder Spielplatz für die Kids - was sind Ihre Ideen für diese schöne Terrasse?
Obergeschoss:
Zwei herzige Kinderzimmer finden Sie hier. Beide Kinderzimmer sind mit 12,10 m² gleich groß. In jedem Kinderzimmer ist viel Platz zum Spielen und Toben. In beiden Kinderzimmern ist ein gesicherter Zugang zum Balkon vorhanden. Ein weiterer Raum mit fast 14 m² kann ideal zum Beispiel als Homeoffice, als zusätzliches Kinderzimmer oder Gäste-Zimmer eingerichtet werden. Hier ist auch das Familien-Badezimmer. Die Wohlfühloase ist mit modernen, großen und hellen Fliesen ausgestattet. Die Dusche ist mit türkisen Mosaikfliesen verziert. Mit einer separaten Badewanne, der herrlichen Dusche, dem modernen WC und dem Waschbecken werden Ihre Kids alles haben.
Dachgeschoss:
Hier ist die Insel für die Eltern. Eine ganze Etage für Ruhe und nur Erholung. In Ihrem wunderschönen Schlafzimmer mit Blick zum Sternenhimmel lässt Sie den anstrengenden Alltag vergessen. Entspannt starten Sie in den Tag: in Ihrem eigenen Badezimmer. Die Kids haben ja auf Ihrer Etage das eigene Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist die Haustechnik in einem separaten Raum untergebracht. Über dem Dachgeschoss haben Sie auf dem gesamten Dachboden noch zusätzlichen Stauraum.
Dank der energiesparenden Fußbodenheizung können Sie überall im Haus mit einem guten Gefühl Barfußlaufen.
Machen Sie sich keine Sorgen mehr zu Energieabrechnungen. Sie sind auf dem neusten Stand der Technik und schon heute für die Zukunft gerüstet.
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Herzlich Willkommen in der Sonnengemeinde Hartheim am Rhein!
Hartheim am Rhein ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, die circa 20km von Freiburg entfernt ist. Zu Hartheim gehören zudem die ehemaligen Gemeinden Bremgarten und Feldkirch. Die Stadt befindet sich in einer attraktiven Lage direkt am Ufer des Rheins, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die geprägt von einer vielfältigen Pflanzen- und Tierwelt ist. Ausgezeichnet durch seine hohe Sonnenstundenanzahl bildet sich hier ein perfekter Erholungsort. Hartheim ist die neue Heimat für diejenigen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen und nach einer entspannten Atmosphäre suchen.
Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bundesautobahn 5 verschafft einen 30-minütigen Anschluss nach Freiburg. Zudem liegt Colmar in nur 30km Entfernung. Die 220 m langen Rheinbrücke über den Altrhein verschafft eine Direktverbindung zur Gemeinde Fessenheim in Frankreich. Hartheim am Rhein ist gut mit dem Busnetz verbunden und es gibt regelmäßige Busverbindungen, die die Stadt mit umliegenden Ortschaften und größeren Städten verbinden. Der nächste Zugbahnhof liegt in Bad Krozingen.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Für junge Kinder gibt es in Hartheim am Rhein 3 Kindergärten, die eine liebevolle und pädagogisch wertvolle Betreuung und Förderung bieten. In der Kindertageseinrichtung Klötzle, der Kita St. Martin und der Kita Bremgarten werden die Kleinen spielerisch auf ihre schulische Laufbahn vorbereitet und ihre individuelle Entwicklung gefördert. Für den Schulbesuch steht in Hartheim am Rhein die "Alemannenschule" zur Verfügung, die eine solide Grundbildung vermitteln. Später ermöglichen Ihren Kindern das Kreisgymnasium Bad Krozingen oder die Max-Planck-Realschule eine große Anzahl an Bildungsmöglichkeiten.
Freizeit:
Der Altrhein ist ideal zum gemütlichen Spazierengehen, Wandern, Radfahren und Joggen. Die Rheinlandschaft lädt außerdem zu Bootsfahrten und Wassersportaktivitäten ein, ebenfalls bietet er Platz zum Angeln an. Die zahlreichen Grillplätze sind perfekt für Familienfeiern geeignet. Die ganzen Vereine wie z.B. der Musikverein, der Chorverein und die ganzen Sportvereine lassen jeden etwas Passendes finden, um seine Freizeit abwechslungsreich und unterhaltsam zu gestalten.
Ziehen Sie in die Sonne und lassen Sie Ihr altes, graues Leben zurück!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 16.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sie möchten sich das moderne Zuhause einmal selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir einen Besichtigungstermin ab.
Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Gunter Boettcher
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 55419
E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.17, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 5.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.73, Distanz zum Gymnasium: 5.81, Distanz zum Flughafen: 54.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.50, Distanz zur Autobahn: 3.13, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 10.20