Wohnung zum Kauf

639000 €639.000 €7.470 €/m²

Finanzierung ab 2597 €/Monat

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3,5Zimmer

85,5 m²Wohnfläche

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Untermenzing-Allach, München (80999)

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Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1936 mit einem Anbau aus 1963, vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnfläche von etwa 86 m² und das großzügige Grundstück von ca. 314 m² bieten Ihnen nicht nur genügend Raum zum Wohlfühlen, sondern auch Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Das Satteldach, die massive Bauweise sowie moderne Elemente wie Isoglas-Fenster und Vinylparkett sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, das ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit vermittelt. Beim Betreten empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen, der durch ein zusätzliches Gartenhaus viel Platz für Ihre Gartengeräte oder Hobbys bietet.

Die helle und moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. In allen Räumen, außer im Badezimmer, wurden hochwertige Vinylböden verlegt, die dem Haus ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild verleihen. Das Wannenbad hingegen ist mit eleganten Fliesen ausgestattet und bietet eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der 1963 erfolgte Anbau, der zusätzlichen Raum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Speicher ist zwar derzeit nicht ausgebaut, jedoch bietet er Potential für individuelle Gestaltungsideen um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 m² zu erzielen.

Zusätzlich zum Carport steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die unterkellert ist und somit reichlich Stauraum bietet. Auch die Garage bietet Platz für ein Auto und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche umfangreiche Renovierungen durchgeführt, die das Haus in einem sehr guten Zustand erscheinen lassen. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung der Fußböden sowie diverse Modernisierungen in den Wohnräumen.

Schließlich ermöglicht diese Immobile eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Balance zwischen Stadtleben und Natur legen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 375.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 32,01 m², Grundstücksfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Bus: 0.03