Mehrfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.735,29 €/m²

Finanzierung ab 1203 €/Monat

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170 m²Wohnfläche

498 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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In der Au, Sand a.Main (97522)

Objektbeschreibung Bei diesen zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, welches im Jahr 1959 durch einen Anbau erweitert wurde.

Ende der 90er Jahre wurde an das bestehende Wohnhaus eine Wohneinheit mit separatem Eingang errichtet, welche bis heute vermietet ist.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück weitere Nebengebäude die über eine Garageneinfahrt bzw. durch den Garten zugänglich sind. Hier hat man diverse Unterstellmöglichkeiten und eine Nutzfläche von ca. 40 m².

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngebiet von Sand am Main.

Haus 1
- teilunterkellert
- Dach erneuert 1980
- Sanierung und Renovierung 2002
- u.a. Fenster getauscht, Böden erneuert, Sanitärausstattung
- Raumaufteilung auf ca. 90m² Wohnfläche im Erd -u. Obergeschoss
- Gartenzugang
- diverse Nebengebäude
- derzeit als Ferienwohnung vermietet und nicht dauerhaft bewohnt

Haus 2 - Anbau
- Heizraum im EG
- Garage
- durchweg gepflegte Räume sowie hochwertig verarbeitete Materialien
- Raumaufteilung auf ca. 85m² Wohnfläche im Ober -u. Dachgeschoss
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kachelofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- vermietet seit Fertigstellung im Jahr 2000 (kein Mieterwechsel)
- Kaltmiete 770,- € (Warmmiete 960,- €) Raumaufteilung Haus 1
KG: teilunterkellert
EG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
DG: 2 Schlafzimmer

Haus 2
EG: Heizraum
OG: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, WC, Balkon
DG: 2 Schlafzimmer, Bad

Sand am Main ist eine Weinbaugemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge und liegt an der Grenze des Naturparks Steigerwald und des Maintals.

Die Gemeinde ist trotz der ruhigen Lage verkehrsgünstig gelegen und ist in Kürze über die Maintal-Autobahn A 70, Ausfahrt Sand a. Main oder die B 26 Bamberg-Schweinfurt mit Abfahrt Zeil a. Main zu erreichen.

Der Sander Baggersee mit Dauercampingplatz läd zu diversen Freizeitaktivitäten wie Stand up Paddeln, Baden und Bootfahren ein. Weiter gibt es einen Fußballverein, Motocross/Offroad Rennstrecke und RC-Car Rennstrecke, idyllische Angelplätze sowie zahlreiche Wandermöglichkeiten in den nahe gelegenen Haßbergen und im Steigerwald.

Der beliebte und gefragte Wohnort bietet zur Betreuung der kleinsten Bürger zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagesklassen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte sowie eine Apotheke gegeben. Auch die Gastronomie und Heckenwirtschaften, ein Hotel, sowie Ferienwohnungen laden immer zu einem Besuch ein.
Die tägliche Versorgung ist durch ansässige Bäckereien, eine Metzgerei und einen REWE Einkaufsmarkt sichergestellt.
Weitere Informationen finden Sie unter www.sand-am-main.de

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache unter folgender Telefonnummer vereinbart werden:

Ansprechpartner: Reinhold Klug
Telefonnummer: 09521/9416-13

Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle von uns weitergegebenen Objektangaben, Unterlagen, Pläne etc. basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung