Einfamilienhaus zum Kauf

355000 €355.000 €3.060 €/m²

Finanzierung ab 1447 €/Monat

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6Zimmer

116 m²Wohnfläche

681 m²Grundstück

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Lauingen, Lauingen (89415)

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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause: einem charmanten Einfamilienhaus in der ruhigen Kleinstadt Lauingen. Dieses massiv gebaute Juwel aus dem Jahr 1939 wurde zwischen 2015 und 2023 vollständig renoviert und bietet dadurch modernen Wohnkomfort.

Auf einem großzügigen Grundstück von 681 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Wohnetagen und bietet dabei eine Wohnfläche von 116 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 60 m² im teilweise beheizten und bewohnbaren Keller. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier bis fünf geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zwei moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zwei offene Küchen, davon eine große Wohnküche mit Esstischbereich im EG, laden zu gemütlichen Familienabenden und geselligen Runden ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für Ihre gärtnerischen Aktivitäten.

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das sowohl Raum als auch Charme bietet. Das Haus ist zur Zeit vermietet, die Verfügbarkeit ab dem Einzug erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel in Ihre Planungen gehen können. Das Haus kann als Einfamilienhaus oder optional als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Optional wohnen Sie im EG/OG und vermieten die andere Etage. Derzeit sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss getrennt vermietet.

Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Geschichte und Zukunft miteinander verbindet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt näher zu bringen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern