Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

698000 €698.000 €1.912 €/m²

Finanzierung ab 2843 €/Monat

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15Zimmer

365 m²Wohnfläche

491 m²Grundstück

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Dieringhausen, Gummersbach (51645)

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Dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus erzählt von der prosperierenden Vergangenheit Gummersbach-Dieringhausens, wie kaum ein anderes. Anfang des letzten Jahrhunderts in Massivbauweise erstellt, zeugt der Baustil auch heute noch von dem industriellen Wirtschaftswunder und dem aufkeimenden Wohlstand dieser Gegend. Neben dem typischen mondänen Treppenaufgang aus gediegener Eiche, den teilweise massiven Eichetüren, überhohen Decken und Relikten von Stuck, sind auch die großzügigen Wohnungsgrößen und Außenflächen ein Ausdruck des bürgerlichen Lebens- und Wohngefühls.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und die Wohnetage im Dachgeschoss verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 365 m². Sie stehen in Kürze leer, so dass Sie als Investor frei sind, diese wandlungsfähige Immobilie ganz nach ihrer Anlagestrategie zu gestalten und langfristig zu nutzen.

Die Wohnungen verfügen über renovierte Bäder und wurden immer wieder den Ansprüchen modernen Wohnens angepasst. Mit wenigen Schönheits-Renovierungen sind sie zur sofortigen Vermietung bereit.

Alternativ ließe sich auch ein Konzeptwandel andenken, bei dem die Grundrisse verkleinert werden, um dem demografischen Wandel gerecht zu werden und eine Risikoverminderung sowie eine Renditesteigerung bei der Vermietung zu erzielen.

Für Altbau-Liebhaber ist es natürlich ebenso denkbar, den Glanz vergangener Zeiten wieder aufleben zu lassen. Sicherlich ein unschätzbarer kultureller Wert, der gleichzeitig die Nachfrage nach hochklassigem und großzügigem Wohnraum oder auch Arbeitsflächen (Arztpraxen, Kanzleien etc.) bedienen kann.

Die Flächen im Erdgeschoss sind gut vermietet und werden gewerblich genutzt. Auf der großen ca. 207 m² Fläche befindet sich eine Kampfsportschule und in der kleineren ca. 63 m² großen Fläche hat ein Taxi-Unternehmen seinen Sitz.

Die ideale Kombination aus hervorragender Lage, starker Nachfrage aufgrund der städtischen Infrastruktur sowie breiter Zielgruppe und naturnaher Umgebung verspricht eine langfristige Wertstabilität und eine kontinuierliche Vermietbarkeit. Investoren können hier von einem zukunftssicheren Standort profitieren, der sowohl Pendler als auch Naturfreunde gleichermaßen anspricht.
Diese Lage macht Ihre Investition zu einer sicheren und attraktiven Gelegenheit für nachhaltigen Erfolg.

Gerne stellen wir Ihnen das Potential dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 05.02.2032
Baujahr des Hauses: 1900 und 1983
Baujahr der Heizung: 2010, 2002,1995, 2008
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 175,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2639828.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 635,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010