Haus zum Kauf

249000 €249.000 €470 €/m²

Finanzierung ab 1045 €/Monat

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14Zimmer

530 m²Wohnfläche

13.362 m²Grundstück

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Galmsbüll (25899)

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Der Hof mit dem späteren Namen Nahnshof wurde in den Chroniken zum ersten Mal um 1703 erwähnt. Um 1778 erbaute der Großbauer Nahne Jacob Burchardsen den Vierkanthof in seiner heutigen Größe. Der Nahnshof wurde in den vergangen Jahrhunderten kaum verändert und ist einer der letzten noch im Ursprung erhaltenden monumentalen Bauwerke aus dieser Epoche. Der Vierseitenhof galt seit jeher zu der wohlhabendsten Form eines Bauernhauses. Das hier angebotene Objekt imponiert mit einer überbauten Grundfläche von über 1000 m². Die Vielzahl original erhaltener Materialien in Kombination mit dem Reetdach, lassen dieses Haus sehr ursprünglich wirken.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das ca. 100 m² Atrium. Die um das Atrium gebauten vier Seiten des Hofes gliederten sich in drei große Bereiche auf: Der Wohnbereich, die Stallungen für das Vieh und die Nebengelasse für das Personal.

Der mit ca. 300 m² große Wohn- und Repräsentationsfläche betritt man über die ca. 35 m² große und herrschaftliche Diele. Von hieraus gliedern sich die Wohnräume zur Linken in zwei sehr große und herrschaftliche Wohnzimmer - Pesel mit dem traditionellen Zugang zum Garten der „Brauttüre“. Zur Rechten findet sich ein mit ca. 75 m² großes Schlafzimmer mit dazugehörigem Vollbad en Suite aus dem Jahre 1999.

Der Wohntrakt wird mit einem Gästezimmer ca. 30 m² im ersten OG, einem Büro und einem an die Küche angeschlossenen Esszimmer komplettiert. Das Objekt verfügt über einen kleinen Keller, der vom Küchentrakt aus zugänglich ist. Dort befindet sich die Ölheizanlage aus dem Jahr 1991. Das Objekt verfügt bereits über ein 1000 Mbit starken Glasfaseranschluss.

Neben dem großen Stallungs- und Scheunentrakt, mit dem Rest Teil der Tenne und einer Werkstatt, bietet das Objekt auch zahlreiche Gästezimmer die allesamt in den 1999 als Teil der Umnutzung zum Familienhotel -Wellnesshotel errichtet wurden.

Die ehemalige Tenne wurde mit einer Glasfront versehen und biete somit eine lichtdurchflutetes Entree für den Hotelbetrieb. Der gesamte Eingang- und Rezeptionsbereich verfügt über Fußbodenheizung. In letzten Jahre wurden ein Hotel Garni betrieben. Insgesamt sind zurzeit fünf helle, in sich abgeschlossene Doppelzimmer mit jeweils eigenem Duschbad vorhanden. Zwei Doppelzimmer haben einen Außenzugang mit Klönschnacktür und einen eigenen Gartenanteil. Ausstattung und Badeinrichtungen entsprechen der Umgestaltung aus dem Jahre 1999. Dieser Gebäudeteil beherbergt auch einen kleinen Wellnessbereich. Weitere Umbauten und Umnutzungen waren bereits in der Vergangenheit angedacht und sind bereits von einem Architekten gezeichnet. Hier muss eine enge Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt erfolgen.

Das 13.362 m² große Grundstück besticht durch eine Vielzahl und Vielfalt an Bäumen und Pflanzen. Diese unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie.

Gerne öffnen wir für Sie die repräsentativen Türen und Tore des Anwesens, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen.

Wir möchten an dieser Stelle auf die notwendigen Sanierungsmaßnahmen aufmerksam machen, die ein mit historischen Gebäuden erfahrener Gutachter benennen müsste. Eine Kostenschätzung unsererseits kann dazu nicht erbracht werden.

Fakten in Stichpunkten:

Vierseitenhof
Reetdach Eindeckung
Lehm Ziegelmauerwerk
Historische Materialien
Historische Einbauten
Grundstücksfläche 13.362m²
Park ähnlicher Garten mit sehr vielen Pflanzenarten
Wohnfläche ca. 330m²
Ferienwohnungen ca. 200m²
Stall und Nutzfläche EG ca. 470m²
Atrium ca. 100m²
Dachstuhl ca. 800 m² Ausbaureserve,
in Absprache mit Denkmalschutz
6 Badezimmer plus 2 Vollbäder
14 Zimmer
Kleiner Wellnessbereich mit Sauna
Glasfaseranschluss
Insgesamt Sanierungsbedürftig

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.