Grundstück zum Kauf

1247650 €1.247.650 €1.211,31 €/m²

---

1.030 m²Grundstück

---

Auf der Schanz 38, Nürnberg (90453)

Ihr neues Zuhause liegt in außergewöhnlicher Natur- Lage im äußeren Nürnberger Stadtgebiet, nur ca.15 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Schon die Anfahrt zu dieser Lage lässt eine gute Stimmung aufkommen:

Das Anwesen befindet sich an der südwestlichen Stadtgrenze Nürnbergs, im attraktiven Stadtteil Holzheim/Reichelsdorf unweit der Rednitzauen. Reichelsdorf gilt heute als sehr beliebte Wohngegend.

Östlich des Wohngebietes verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße B 2 mit den praktischen Anschlüssen zur Stadtautobahn A73 bzw. nach Schwabach und zur A6.

Zum Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S3 (Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und der Stadtbuslinie 61 erschlossen. Eine unmittelbare Haltestelle liegt nur 2 Minuten fußläufig entfernt.
Das Haus liegt in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser. Hier zieht es Menschen mit gehobenen Ansprüchen hin.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in Reichelsdorf und Wolkersdorf vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in Nürnberg-Eibach (ca. 2,5 km) und
Schwabach (ca. 7 km).

Aber auch zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ist diese Gegend hervorragend geeignet. Wälder und Wiesen erreichen Sie ganz bequem in wenigen Minuten zur Fuß ... wirklich herrlich - auch für Kinder.

DAS Grundstück: ** DAS Filetstück ** BEST VIEW ** Beste WEST- Lage ** auf dem Villenhügel in Nürnberg Reichelsdorf **

... und nicht nur eine unverbaubare Lage erwartet Sie, sondern auch maximale Flexibilität:
- Das Grundstück mit knapp 1030 qm - inklusive einem ehemaligem Architektenhaus mit 260 qm zum Sanieren.

ODER das Grundstück mit knapp 1030 qm OHNE Haus. Die Abriss- und Entsorgungskosten betrachten Sie bitte als "Verhandlungsmasse".

Ihr zukünftiges Anwesen liegt in naturnaher Lage im äußeren Nürnberger Stadtgebiet, nur ca.15 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt. Schon die Anfahrt zu dem "Reichelsdorfer Villenhügel" lässt bereits die Vorfreunde aufs Ankommen entfachen:

"Oben" angekommen, vorbei an einem kubistischen Neubau, treffen Sie auf Ihren Grund & Boden auf knapp 1030 qm. Sofort fällt Ihr Blick auf die unten liegenden Rednitzauen. Alles ist etwas weiter weg, alles ist etwas anderes als in "normalen " Siedlungen. Hier oben stehen Sie im wahrsten Sinne über den Dingen.

Der Ausblick ist wirklich toll und man beginnt sofort zu überlegen, an welche Stelle denn die neue Terrasse besser passen würden.

Apropos Terrasse: Rücklings ein ehemaliges Architektenhaus aus Mitte der 1970 iger Jahre, welches sanierungsbedürftig ist.
Hier kann man selbst entscheiden ob Abriss und Neubau, oder doch Sanierung?!

FAZIT: Einmalig in der Lage - und maximale Flexibilität, so wie es zu Ihrem Leben passt. DIE Aufteilung / Haus: DIE Räume des Bestandhauses:

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich mit Windfang und
Abgang ins Untergeschoß
- Entree als Verteiler
- Küche
- Hauswirtschaftraum mit Ausgang
zum Garten
- Esszimmer und Terrassenausgang
(Frühstücksterrasse)
- Gästetoilette
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- "Klavier" Zimmer
- Arbeitszimmer-/ Bibliothek
- Terrasse WEST als Atrium zum Garten
- Terrasse OST

Untergeschoß:
- Wellness/ Sauna
- Vorratskeller
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Technikraum/ Heizung

Souterrain/ Einliegerwohnung:
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad/ WC
- Zugang zu "unterem Garten",
Zugang zur Terrasse DIE Distanzen: Distanz zum Kindergarten: 1.00,
Distanz zur Grundschule: 1.50,
Distanz zur Realschule: 2.50,
Distanz zum Gymnasium: 2.50,
Distanz zum Flughafen: 12.00,
Distanz zur Autobahn: 2.50,
Distanz vom Zentrum: 4.00 DIE Besichtigungen: Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
f ) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555


Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur