Im Herzen von Reinbek: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia und TG-Stellplatz
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Anlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten, 3 Gewerbeflächen und einer großen Tiefgarage mit 79 Stellplätzen erstreckt sich über 11 Hauseingänge und bildet am Reinbeker Rosenplatz einen charismatischen und stadtbildprägenden Gesamtauftritt.
Die einzelnen Häuser, die sich wie überdimensional groß geschnittene Reihenhäuser präsentieren, wurden in 1980-82 in massiver Bauweise errichtet.
Der Wandaufbau besteht aus einem Hintermauerwerk aus 24 cm starken Kalksandstein, einer Wärmedämmung, einer zusätzlichen Luftschicht sowie einer äußeren Verblendschale mit einem rot-braun besandeten Vollstein.
Das Innenmauerwerk besteht ebenfalls aus Kalksandstein und die nichttragenden Innenwände wurden aus 10 cm starkem Gasbetonstein hergestellt.
Die weißen Kunststofffenster wurden in der Wohnung bereits in 2013 in der gesamten Wohnung ausgetauscht und sind teilweise auch mit maßgefertigten Insektenschutzgittern versehen. Die beiden Schlafzimmer lassen sich durch Rollläden verdunkeln.
Die Dächer der Wohnanlage sind als Satteldächer ausgearbeitet und mit einer braunen Doppel-S Pfanne eingedeckt.
Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 2006. Auf der Eigentümerversammlung im Sommer 2024 wurde bereits beschlossen, dass in 2025 eine neue Heizungsanlage eingebaut werden soll, deren Kosten von der bestehenden Instandhaltungsrücklage getragen wird.
Die Angaben im aktuell gültigen Energieausweis basieren selbstverständlich noch auf der aktuellen Heizungsanlage.
Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem mehr als baujahrsgerechten und absolut gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde anteilig schon modernisiert, so dass zum aktuellen Zeitpunkt lediglich dekorative Arbeiten (Maler und anteilig Bodenbeläge) auszuführen wären. Das Duschbad ist bereits vollständig modernisiert worden und auch die Küchenmöbel präsentieren sich mit zeitlos weißen Fronten.
Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und sogar ein eigener Raum für Kinderwagen zur Verfügung.
Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein überdimensional großer Kellerraum sowie ein eigener, gut gelegener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Raumaufteilung
Die angebotene Dreizimmerwohnung überzeugt neben der zentralen Lage durch ihren optimalen Schnitt und natürlich die einladende Südloggia.
Betreten wird die Wohnung über einen L-förmig geschnittenen Flur, von dem alle Zimmer sternförmig abgehen und der Platz für eine Garderobe bietet.
Gleich linkerhand führt der Weg in das kleinere Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird und nachmittags aufgrund der Südausrichtung über eine tolle Belichtung verfügt. Direkt daneben befindet sich das helle Wohnzimmer mit ebenfalls breiter Fensterfront und vorgelagerter Loggia. Diese schafft gerade in den Sommermonaten eine tolle Wohnraumerweiterung und lädt zu entspannten Stunden zum Verweilen ein. Eine Markise sorgt für eine angenehme Beschattung an heißen Tagen.
Dem Flur weiter folgend, führt der Weg in die gemütliche Küche, die neben der zeitlos weißen Einbauküche inklusive jeglicher elektrischer Einbaugeräte einen schönen Blick in die rückwärtigen Gärten bietet. Direkt neben der Küche grenzt eine praktische Abstellkammer an, die sich als Raumwunder für Vorräte, Bügelbrett und Co entpuppt.
Neben der Küche befindet sich das größere Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Blick nach hinten raus verfügt und ruhig gelegen ist.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes, modernisiertes Duschbad mit Fußbodenerwärmung und eingebauter Handtuchheizung.
Ein Gäste-WC, das aktuell als Mini-Waschküche genutzt wird, rundet das Gesamtpaket dieser schönen Wohnung ab.
All die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat, lassen sich in dem großen, eigenen Kellerraum unterstellen. Hier ist sogar noch Platz für eine Werkbank.
