Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 420.000 € 348 m²<br/>Fläche Übriges Stade Stade 21680

Monat
348 m²Fläche

Selbst. Vertriebspartner Herr Putensen

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

RENDITESTARK MIT FAKTOR 8! Wohn- und Gewerbe-Objekt mit Nähe zur Altstadt in Stade

Diese Gebäude bietet eine klassische Mischform aus Gewerbe und Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gastronomische Einrichtungen von denen ein Bereich (Imbiss) fest vermietet ist, der weitere Gastronomische Bereich fungiert z.Zt. ausschließlich auf Anfrage für diverse Veranstaltungen wie Firmenevents oder privaten Veranstaltungen jeglicher Art. Durch die hier vorhandene anschauliche Möblierung den Tresen, Tischen nebst Bestuhlung sowie einer separaten Tanzfläche sind etliche Feier-, bzw. Partymöglichkeiten gegeben.

Von den darüber gelegenen zwei Wohnungen wird eine Wohneinheit (ca. 75m²) noch durch die Eigentümerin genutzt. Zu dieser Wohnung gehört ein ausbaubarer Dachboden.

Die zweite Wohnung mit Apartmentcharakter (ca. 65m²) ist gut vermietet - durch eine besondere Mietkonstellation werden hier Mieteinnahmen von z. Zt. Netto € 24.000,- p.a. erzielt.

Insgesamt steht in diesem Objekt eine vermietbare Fläche von 348m² zur Verfügung.
Die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich kalkulatorisch auf Netto € 55.980,- p.a.
Nachweise zur Berechnung der vorstehenden Summe können erbracht werden.
Das Objekt kann auf Wunsch komplett mietfrei übergeben werden.

Eine Option kann der zusätzliche Erwerb eines auf dem gleichen Grundstück befindlichen gut vermieteten, autarken Gebäudes aus gleicher Eigentümerhand mit ebenfalls sehr guter Rendite sein. Ein notarielles beurkundetes Vorkaufsrecht ist hier denkbar, Detailinformationen hierzu bei ernsthaftem Interesse geben ich Ihnen gerne auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Übriges Stade, Stade (21680)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebunden in der schönen Hansestadt Stade mit seiner historisch Altstadt und der Nähe zum Ausflugsziel Altes Land ist dieses Objekt gelegen.

Vielfältige Anreize z. B durch geführte Radtouren, dem Tidenkieker auf der Elbe oder dem Stader Winzerfest sind nur einige Beispiele für einen lebhaften Tourismus zu dem natürlich auch ein vielfältiges Gastronomisches Angebot gehört.

Die Infrastruktur mit Anbindung an die nahe A 26 und dem Stader Bahnhof ermöglichen zudem eine gute Mobilität mittels PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

420000 €

1.206,90 €/m²

Provision für Käufer

11900,- Euro Pauschal inkl. MwSt.
Die Maklerprovision versteht sich als Pauschale von 11900,- Euro (dies entspricht 10000,- Euro zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.980,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.206,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.418 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.189 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 204kWh, Gas, Baujahr 1974
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf Strom: 47 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Wohnfläche: 131,50 m², vermietbare Fläche: 348,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunGewerblicher Anbieter

Immobilienkompetenz, auch in Ihrer Nähe

10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr PutensenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fngh5e

Referenznummer: UP/2407/31#OHb15