Haus zum Kauf 749.000 € 10 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 1.867 m²<br/>Grundstück Echlishausen Bibertal / Echlishausen 89346

Monat
10Zimmer
152 m²Wohnfläche
1.867 m²Grundstück

Herr Michael Anderka

Anderka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8.

320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8/A7 zwischen Ulm und Augsburg.

Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit 1.867 m² Fläche bietet noch viel Potenzial und weiteren Anbaumöglichkeiten. Die Öl-Heizung wurde 2023 erneuert!

Renditeimmobilie: Mit einer potentiellen Neuvermietung der Gewerbeeinheit wären Ihnen mit der Wohnung im OG mindestens 3.000€ Kaltmiete pro Monat gesichert. Daraus resultiert eine durchaus ordentliche Rendite von mindestens 4,4%.

Gewerbe im Erdgeschoss:
Diese vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit wird Sie begeistern! Hier können Sie sich auf ca. 250 m² Gewerbefläche + 70 m² Gewerbefläche im Keller (durch Lichthof sehr gut belichtet) verwirklichen.

Wohnung im Dachgeschoss:
Gewohnt wird im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine wirklich tolle und großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in ein großes und vielseitig nutzbares Studio, 3 große und helle Zimmer, einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine mtl. Kaltmiete von 1.000 €.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet noch große und helle Büro- bzw. Lagerräume mit ca. 70 m² Fläche (mit Lichthof und hohen Decken). Weiter befindet sich dort ein Kellerraum für die Wohnung und der Heizraum.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Simon Itzelberger
Mail: info@anderka-immo.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
9 Stellplätze: Garage, 7 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Echlishausen, Bibertal / Echlishausen (89346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bibertals Ortsteil Echlishausen befindet sich im Norden des Gemeindegebietes und ist nur etwa 10 Kilometer von Günzburg, 3 Kilometer von Leipheim und ca. 20 Kilometer von Ulm entfernt.

Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde Bibertal bietet diverse Kindergärten und Grundschulen. Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nur 3 Autominuten entfernten Leipheim organisiert werden.

Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hier fährt stündlich der Bus - Linie 850 Strecke Günzburg-Ulm.
Weiter kommt der Bus - Linie 858, welcher in die nahegelegenen Schulen fährt.

Praktische Lage für Gewerbetreibende:
Die Immobilie ist am Ortsrand in einem Gewerbegebiet gelegen.
Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Diese bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm (20 Minuten) , Augsburg (30 Minuten), München oder Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, über welches man auf die A7 kommt. Auch hier ist man schnell in Heidenheim, Illertissen, Memmingen oder Kempten.
Das Legoland Deutschland ist über die Autobahn in ca. 7 Minuten erreichbar.
Auch die Errichtung von Ferienwohnungen wäre also denkbar.

Fazit:
Die Gemeinde Bibertal ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sowohl für junge Familien als auch für Gewerbetreibende bietet der Ort eine gute Infrastruktur und gute eine Top Anbindung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

749000 €

4.927,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

992 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.322 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 470,00 m², Bürofläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 9.60, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 4.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anderka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael AnderkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dqvu5w

Referenznummer: 1072