Haus zum Kauf

797000 €797.000 €2.214 €/m²

Finanzierung ab 3249 €/Monat

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360 m²Wohnfläche

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Rottenburg, Rottenburg an der Laaber (84056)

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Wir - die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Landshut, unserem Shop für Wohnimmobilien - bieten Ihnen exklusiv dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in bester Ortslage an.

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Robert Ausweger
Mobil: +49 171 8657027
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: robert.ausweger@remax.de
Mail: pfarrkirchen@ev-immo.de



Mikrolage:

.Geografische Lage: Rottenburg a.d.Laaber liegt malerisch an den Ufern des Flusses Laaber im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Stadt ist von hügeliger Landschaft und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was ihr eine idyllische Atmosphäre verleiht.

.Stadtstruktur: Die Stadt besitzt ein gut erhaltenes historisches Zentrum mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem markanten Alten Rathaus. Diese charmante Altstadt ist das Herz von Rottenburg und beherbergt zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

.Verkehrsanbindung: Rottenburg ist gut über die Bundesstraße B299 erreichbar, die durch die Stadt führt und eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Die Autobahn A92 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Landshut und München.

.Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Dienstleister und Handwerksbetriebe tragen zur Versorgung der Bewohner bei.

.Freizeit und Erholung: Rottenburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Laaber, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein.

Makrolage:

.Regionale Einbindung: Rottenburg a.d.Laaber liegt im niederbayerischen Hügelland, etwa 35 Kilometer nordöstlich von Landshut und rund 70 Kilometer von München entfernt. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorteile des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Zentren zu genießen.

.Wirtschaftsregion: Die Region Niederbayern ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stabilität und ihr Wachstum. Rottenburg profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Landshut und Regensburg, die zahlreiche Arbeitsplätze und wirtschaftliche Möglichkeiten bieten.

.Bildungs- und Arbeitsmarkt: Die Nähe zu Universitäten und Fachhochschulen in Landshut und Regensburg sowie zu großen Arbeitgebern in der Region bietet den Bewohnern von Rottenburg gute Bildungs- und Berufsperspektiven.

.Tourismus und Kultur: Die reiche Geschichte und die malerische Landschaft machen Rottenburg zu einem attraktiven Ziel für Touristen. Die Stadt bietet kulturelle Veranstaltungen, historische Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten, die Besucher anziehen.

.Verkehrsanbindung: Die überregionale Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A92 und A93 sowie die Nähe zum internationalen Flughafen München stärken die Makrolage von Rottenburg. Dies erleichtert sowohl den Pendelverkehr als auch den Zugang zu nationalen und internationalen Reisezielen.


Rottenburg a.d.Laaber vereint die Vorzüge einer ländlichen Kleinstadt mit einer gut erhaltenen historischen Altstadt und einer naturnahen Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren bieten den Bewohnern attraktive Lebens- und Arbeitsbedingungen. Die solide Infrastruktur, das aktive Gemeindeleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem lebenswerten Ort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen.