Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 6 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche 1.268 m²<br/>Grundstück 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Sankt Annen 25776

Monat
6Zimmer
200 m²Wohnfläche
1.268 m²Grundstück
01.06.2025Verfügbarkeit

Herr Niklas Bräuniger

Werth Immobilien GbR

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe der Eider!

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Eigenheim, dass ländliche Idylle und eine gute, städtische Anbindung vereint? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Sankt Annen aus dem Jahre 1898 die perfekte Immobilie für Sie!
Das Objekt verfügt auf ca. 200qm Wohnfläche über ein großzügiges Erdgeschoss mit ca. 130qm Wohnfläche und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die zusätzlich ca. 70qm Wohnfläche aufweist.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur direkt in das Wohn- und Esszimmer. Weiter befindet sich im Haus die große Küche, woneben sich direkt die Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum befindet. Ebenfalls kann man von der Küche direkt in den großen Wintergarten gelangen, der gemeinsam mit der davor liegenden Terrasse einen schönen Ausblick auf den gepflegten Garten ermöglicht. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein ebenerdiges Duschbad und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet in Form der Einliegerwohnung ein großes Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Des Weiteren findet man hier eine Küche mit einer kleinen, daneben liegenden Speisekammer, sowie ein weiteres Duschbad. Eine kleine Ausbaureserve rundet das Gesamtpaket im oberen Bereich ab. Die Garage wurde zu einem Abstellraum umfunktioniert, sodass das Carport den Stellplatz des Objektes darstellt. Im hinteren Bereich des Hauses erreicht man über den Garten einen zusätzlichen Abstellraum, wo sich auch die Tanks für die Ölheizung, ein WC und ein Geräteschuppen befinden.
Die Immobilie erfüllt genau Ihre Kriterien? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
Carport
Einbauküche
Terrasse
Wintergarten
Kabelanschluss

Lage

Sankt Annen (25776)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sankt Annen ist eine charmante Gemeinde im Herzen Dithmarschens, Schleswig-Holstein, und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die ideal für Familien ist. Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und ländlichen Umgebung, umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen, die zur Entspannung einladen. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit frischer Luft, Ruhe und einer freundlichen Nachbarschaft.

Die Gemeinde Sankt Annen zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das regionale Straßennetz aus, sodass Sie die umliegenden Städte wie Heide, Friedrichsstadt oder Husum in kurzer Fahrzeit erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden, sodass die Lebensqualität in Sankt Annen durch ein gutes infrastrukturelles Angebot ergänzt wird.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Marschlandschaften und die Nordseeküste bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen. Der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, ist ebenfalls in greifbarer Nähe und lädt zu spannenden Ausflügen ein.

Insgesamt bietet Sankt Annen ein harmonisches Umfeld, das sowohl Ruhe und Entspannung als auch eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Punkte des täglichen Lebens vereint. Diese Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Öl

Preise

Kaufpreis

279000 €

1.395 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.847 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 10.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werth Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Roggenstr. 1, 25704 Meldorf

Partnerschaft

Herr Niklas BräunigerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnb254

Referenznummer: ME-550-NB-24