Wohnung zum Kauf

299900 €299.900 €3.476,70 €/m²

Finanzierung ab 971 €/Monat

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3Zimmer

86,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Langwasser - Nordost, Nürnberg (90471)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das 1981 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der 2015 modernisiert wurde, sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist sofort bezugsfertig. Besonders einladend ist die große Loggia mit Markise, die Ihnen viele sonnige Nachmittage und Abende beschert. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit neu verlegtem Vinylboden (2024) ausgestattet, während in der Küche moderne Vinylfliesen (2024) verlegt wurden. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus ca. 1981 sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung, während der 2024 installierte FI-Schalter ein hohes Maß an Sicherheit bietet.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie eine abschließbare Garage, die für 17.500 Euro zusätzlich erworben werden kann.
Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und sofortigen Einzug legen!

Die Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage von Nu?rnberg zwischen dem Messe- und dem Frankenzentrum. Zwei U-Bahnhaltestellen, zwei Kindergärten und die Berthold-Brecht-Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Ebenso befindet sich das Su?dklinikum Nu?rnberg, sowie diverse Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A6 und A3 sind ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
+ Messe Nürnberg: ca. 750 m
+ EDEKA Center ca. 1200 m
+ Dutzendteich: ca. 1,9 km
Anbindungen:
+ U-Bahn Scharfreiterring: ca. 550 m
+ U-Bahn Langwasser-Nord: ca. 550 m
+ Bushaltestelle Nürnberg Zuckmayerweg: ca. 200 m
+ Bundesstraße B 8: ca. 1000 m
+ Autobahn A 73: ca. 3,2 km

Sonstiges + Hausgeld 204,77 EUR/mtl.
> umlagefähige Kosten ca. 123,09 EUR/mtl.
> nicht umlagefähige Kosten ca. 25,75 EUR/mtl.
> Instandhaltungsrücklage ca. 55,93 €/mtl.
+ Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
+ Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2023: 181.484,17 EUR
+ Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2023: 4.060,16 EUR
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1