Doppelhaushälfte zum Kauf

649800 €649.800 €6.661 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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4Zimmer

97,6 m²Wohnfläche

329 m²Grundstück

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Oberroth, Schwabhausen (85247)

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°HERZLICH WILLKOMMEN IN SCHWABHAUSEN-OBERROTH°

Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Familien-Dahoam in ruhiger und familienfreundlicher Lage?

Dann ist dieses Immobilienangebot genau richtig für Sie!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97,55 m² und einer Grundstücksfläche von 329 m² ein ideales Zuhause für Familien. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit kurzen Wegen ins Grüne schafft eine perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag.

Das Haus beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Ausstattung umfasst moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuelle Rollläden sowie Fliegengitter an den Fenstern, der Terrasse und der Loggia. Beheizt wird die Immobilie mittels Heizkörper über eine Öl-Heizung der Fa. Viessmann.

Der einladende Entreebereich mit einer eleganten Glashaustüre bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie zu einem separaten Gäste-WC. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten überzeugt durch ein hohes Maß an Stauraum und Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine Helligkeit, sichtbaren Holzbalken und einem gemütlichen Schwedenofen. Ein beheizter Wintergarten, errichtet im Jahr 2017, erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den großen, sonnigen Garten. Die überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der großzügige Garten mit praktischen Gartenhäuschen sowie überdachter Lagermöglichkeit für Feuerholz bietet Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen.

Das Obergeschoss umfasst ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einer Handtuchheizung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und direkten Zugang zur sonnigen Loggia, ebenfalls in Süd-Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich. Das Speichergeschoss bietet Potenzial für den Ausbau und ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums.

Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum mit Dusche und Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungs- und Tankraum. Abschließend zum Angebot steht Ihnen für Ihr Fahrzeug noch eine großzügige Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Diese sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben (KP Garage: 23.800, KP Außenstellplatz 9.800 €). Ein zusätzlicher Carport angrenzend an die Garage bietet eine wettergeschützte Abstellmöglichkeit für z. B. Fahrräder.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Familienleben wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon berechnet.
Der Wintergarten wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Der Energieausweis befindet sich momentan in Erstellung.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen