Version: 8.1.1Navigation überspringen

Terrassenwohnung zum Kauf
790000 €8.495 €/m²
3Zimmer
93 m²Wohnfläche

Faust + Partner Immobilien oHG
Faust + Partner Immobilien oHG
Frau Nicole Faust
Faust + Partner Immobilien oHG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schmuckstück an der Elbchaussee mit herrlichem Elbblick!

Hier erwartet Sie ein verborgenes Juwel, welches einen atemberaubenden Blick auf die Elbe bietet. Ein echtes Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist und einen beeindruckenden Ausblick auf die Elbe ermöglicht. Das herrschaftliche Gebäude wurde ca. zwischen 1878 und 1879, als "Duwes Elbpavillon", vom angesehenen Hamburger Architekten J. Grotjan erbaut und besticht durch seine eleganten Stuckelemente. Neben der erstklassigen Lage und dem Elbblick hebt sich die Wohnung durch zahlreiche Fensterflächen, die großzügige Terrasse sowie die Schmuckfassade mit Renaissanceklassizistischen Stilelementen hervor.

Die besondere Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet ein großes Potenzial, um nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Der Grundriss ist vorteilhaft und die Räumlichkeiten verfügen über hohe Decken. Auf dem weitläufigen ca. 2.508 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt drei Hauseingängen (Nr. 332 a, b und c) sowie 12 Wohneinheiten. Das gepflegte Grundstück ist in viel Grün eingebettet und liegt direkt gegenüber der Fähre "Teufelsbrück". Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils € 30.000,- extra) und ein Kellerraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab sofort möglich
  • 2 Stellplätze: Garage, Tiefgarage
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nienstedten zählt zu den begehrtesten und schönsten Stadtteilen Hamburgs. Die Eigentumswohnung liegt an der renommierten Elbchaussee in Teufelsbrück mit einem atemberaubenden Blick auf die Elbe, direkt an der Grenze zu Othmarschen. Seit über einem Jahrhundert zählt die Elbchaussee zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Majestätische Villen und elegante Mehrfamilienhäuser entlang der Elbe prägen das Bild dieser angesehenen Straße. In der Nähe findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés und Friseure. Das Elbe-Einkaufszentrum ist nur 5 Autominuten oder 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Erstklassige Restaurants in der Umgebung laden zum Genießen ein. Die Umgebung bietet wunderschöne Spazier- und Wanderwege entlang der Elbe oder im Jenischpark - beides direkt vor der Haustür.

Für Familien gibt es eine Vielzahl von KITAs, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Rudolf-Steiner-Schule Nienstedten, die Raphael Schule und das Gymnasium Hochrad sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Vereinen wie dem Nienstedter Sportverein, dem Hamburger Polo Club oder dem Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club vielfältige Aktivitäten. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 15 Autominuten oder ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1879
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
790000 €
8.494,62 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
423 €
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
8.494,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.213 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.842 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Faust + Partner Immobilien oHG
Faust + Partner Immobilien oHGGewerblicher Anbieter
Schwanenwik 14, 22087 Hamburg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Nicole Faust
Frau Nicole FaustDein Kontakt
Online-ID: 2gxdt5y
Referenznummer: 5473#t3OvV
Faust + Partner Immobilien oHG
Faust + Partner Immobilien oHG
Frau Nicole Faust
Faust + Partner Immobilien oHG
Bewertung: 5 von 5 Sternen