Mehrfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 6 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 741 m²<br/>Grundstück Leipheim Leipheim 89340

Monat
6Zimmer
176 m²Wohnfläche
741 m²Grundstück

Herr Michael Anderka

Anderka Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Viel Potential & ruhig gelegen: Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Leipheim zu verkaufen.

In einer sehr zentralen und verkehrsberuhigten Lage von Leipheim erwartet Sie ein ca. 1967 erbautes Zweifamilienhaus voller Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 741 m² bietet es viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils knapp 90 m². Beide Einheiten sind separat über das Treppenhaus zugänglich, was ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung schafft. Die Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für alle, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten.

Zusätzlich punktet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Hier könnten Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder sogar eine eigenständige Wohneinheit realisieren.

Das Grundstück überzeugt mit seiner Größe und Vielseitigkeit. Eine lange Einfahrt führt zur Einzelgarage, und der Gartenbereich bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Ihnen noch mehr Stauraum oder Hobbyfläche zur Verfügung steht.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine flexible Nutzung schätzen und das Potenzial eines charmanten Hauses in toller Lage erkennen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren!

Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221) 916 68 91
Mail. info@anderka-immo.de
Web. www.anderka-immobilien.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Leipheim, Leipheim (89340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und Kleinstadt Komfort bietet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A8 sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglichen kurze Wege nach Ulm, Augsburg und die umliegenden Regionen - ideal für Pendler und Vielreisende.

Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Die malerischen Donauauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Für Abenteuer und Familienausflüge liegt der beliebte Freizeitpark Legoland nur eine kurze Fahrt entfernt.

Die Kombination aus Ruhe, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Leipheim. Hier lässt es sich leben!

Energie und Bauzustand

Baujahr1967
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

2.607,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.199 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Anbieter der Immobilie

Anderka Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5bt57

Referenznummer: 1208