Einfamilienhaus zum Kauf 865.000 € 7 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 1.596 m²<br/>Grundstück Hirschzell Kaufbeuren 87600

Monat
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.596 m²Grundstück

Herr David Diamant

Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Traumhaus in idyllischer Lage mit vielseitigen Möglichkeiten

In einer idyllischen Sackgasse gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer abgeschiedenen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Das großzügige Grundstück umfasst nicht nur einen liebevoll gestalteten Garten, sondern auch ein angrenzendes Zusatzgrundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier finden Sie Platz für zusätzlichen Stauraum oder weitere Parkmöglichkeiten - ideal für große Familien oder Fahrzeugliebhaber.

Das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Eingangsbereich begrüßt Sie ein offener Kamin, der sofort eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich wird durch einen wasserführenden Kaminofen ergänzt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zur Unterstützung der Heizungsanlage beiträgt.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem Gästezimmer und einem separaten Arbeitszimmer bietet das Haus genügend Platz für Familie und Homeoffice. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und tragen zur entspannten Wohnatmosphäre bei.

Die Hanglage des Hauses wird optimal genutzt: Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse. Vom 1. Stock haben Sie Zugang zur zweiten Terrasse die jeweils sonnige und schattige Plätze bietet - perfekt für gesellige Stunden oder ruhige Momente im Freien.
Im Untergeschoss lädt eine private Sauna zum Entspannen ein und bietet Wellness-Feeling direkt in den eigenen vier Wänden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Hirschzell, Kaufbeuren (87600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaufbeuren, eine charmante Stadt im malerischen Allgäu, beeindruckt durch ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und Gebäuden. Die lebendige Innenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die regionale Köstlichkeiten servieren.

Die Lage im Stadtteil Hirschzell vereint Ruhe und gute Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Ortsteile. Die Autobahnanbindung ist hervorragend: Die A96 und die B12 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung nach München, Augsburg oder Kempten. Zudem gibt es ausgezeichnete Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants - sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die direkt vor Ort angesiedelt sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

865000 €

5.406,25 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

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5.406,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.040 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.780 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 (0)173 56 58 629 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbHGewerblicher Anbieter

Ruderatshofener Str. 41a, 87616 Marktoberdorf

Partnerschaft

Herr David DiamantDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2hu58

Referenznummer: DD-036-KH