Einfamilienhaus zum Kauf 1.189.000 € 5 Zimmer 227 m²<br/>Wohnfläche 572 m²<br/>Grundstück Hörgering Siegsdorf / Hörgering 83313

Monat
5Zimmer
227 m²Wohnfläche
572 m²Grundstück

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Herr Philipp Beyer

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Hochwertiges Einfamilienhaus in Neubauniveau in ruhiger und sonniger Lage nähe Siegsdorf.

Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in perfektem Design und hochwertiger Ausstattung.

Dieses 2020 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen 572 m² Grundstück bietet auf 227 m² Wohnfläche und insgesamt 295 m² Nutzfläche eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Design, durchdachter Architektur und exzellenter Ausstattung. Die offene Raumgestaltung mit großzügigen 5 Zimmern ( ggfs. 6 Zimmern ) schafft ein modernes und luftiges Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet ist - der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Die angrenzende, hochwertige Schreiner-Einbauküche bietet Platz für kulinarische Abenteuer und lässt keine Wünsche offen.
Der Sauna- und Fitnessraum im Obergeschoss ist so konzipiert, dass man bei Einzug eine Zwischenwand einbauen könnte. Anschließend hätte man zwei komplett separate Räume.
Zwei Bäder, darunter ein großzügiges Master-Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, bieten den perfekten Rückzugsort und tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei.

Das ausgebaute Dachgeschoss, das sich bequem mit einem Stromheizkörper beheizen lässt, bietet auf 55 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Es ist über eine Dachboden-Zugtreppe zugänglich. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die technische Ausstattung des Hauses setzt auf Nachhaltigkeit und Komfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme (außer im Dachgeschoss), während die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein stets gesundes Raumklima sorgt. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und niedrige Betriebskosten. Der Glasfaser-Internetanschluss für das Haus ist bereits fertiggestellt und in Betrieb. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage sowie eine Wallbox in der Garage bieten zukunftsorientierte Möglichkeiten für nachhaltige Energieversorgung.

Der idyllische Garten mit Süd- und Westterrassen lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage (51 m²) und zusätzlich 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Lage

Hörgering, Siegsdorf / Hörgering (83313)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus liegt in einem modernen Neubaugebiet zwischen Siegsdorf und Ruhpolding, nur 10 km von der Kreisstadt Traunstein und etwa 44 km von Salzburg entfernt.

Es bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, ohne dass es zu störendem Lärm kommt. Die Auffahrt zur Autobahn A8 München-Salzburg ist nur rund 5 km entfernt.

Der Bahnhof "Eisenärzt" ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ruhpolding und Traunstein. Von Traunstein aus sind Salzburg in ca. 30 Minuten und München in knapp 1,5 Stunden mit dem Zug erreichbar.

In Traunstein befinden sich weiterführende Schulen, während die Grund- und Mittelschule in Siegsdorf liegt, die bequem mit dem Schulbus zu erreichen ist. Der Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Der Chiemsee ist in nur 15 Autominuten zu erreichen, während der Skilift zur Winklmoosalm in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Von dort aus eröffnet sich ein großes Skigebiet auf der Steinplatte.

Für Langlaufbegeisterte gibt es eine Loipe in fußläufiger Nähe. Zahlreiche weitere Loipen sind in der Umgebung von Ruhpolding und Reit im Winkl vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1189000 €

5.237,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.237,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.655 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.274 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Maximilianstraße 20, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp BeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gytb5v

Referenznummer: 10-788