Einfamilienhaus zum Kauf

1189000 €1.189.000 €5.238 €/m²

Finanzierung ab 4847 €/Monat

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5Zimmer

227 m²Wohnfläche

572 m²Grundstück

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Hörgering, Siegsdorf / Hörgering (83313)

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Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in perfektem Design und hochwertiger Ausstattung.

Dieses 2020 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem großzügigen 572 m² Grundstück bietet auf 227 m² Wohnfläche und insgesamt 295 m² Nutzfläche eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Design, durchdachter Architektur und exzellenter Ausstattung. Die offene Raumgestaltung mit großzügigen 5 Zimmern ( ggfs. 6 Zimmern ) schafft ein modernes und luftiges Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem stilvollen Kaminofen ausgestattet ist - der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Die angrenzende, hochwertige Schreiner-Einbauküche bietet Platz für kulinarische Abenteuer und lässt keine Wünsche offen.
Der Sauna- und Fitnessraum im Obergeschoss ist so konzipiert, dass man bei Einzug eine Zwischenwand einbauen könnte. Anschließend hätte man zwei komplett separate Räume.
Zwei Bäder, darunter ein großzügiges Master-Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, bieten den perfekten Rückzugsort und tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei.

Das ausgebaute Dachgeschoss, das sich bequem mit einem Stromheizkörper beheizen lässt, bietet auf 55 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Es ist über eine Dachboden-Zugtreppe zugänglich. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die technische Ausstattung des Hauses setzt auf Nachhaltigkeit und Komfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme (außer im Dachgeschoss), während die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein stets gesundes Raumklima sorgt. Die Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und niedrige Betriebskosten. Der Glasfaser-Internetanschluss für das Haus ist bereits fertiggestellt und in Betrieb. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage sowie eine Wallbox in der Garage bieten zukunftsorientierte Möglichkeiten für nachhaltige Energieversorgung.

Der idyllische Garten mit Süd- und Westterrassen lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage (51 m²) und zusätzlich 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

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