Version: 8.1.1Navigation überspringen
immowelt Startseite
Anzeige aufgeben
Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 655.000 € 13 Zimmer 335 m²<br/>Wohnfläche 230 m²<br/>Grundstück Vochem Brühl 50321
Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 655.000 € 13 Zimmer 335 m²<br/>Wohnfläche 230 m²<br/>Grundstück Vochem Brühl 50321

Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
655000 €1.955 €/m²
Finanzierung ab 2747 €/Monat
13Zimmer
335 m²Wohnfläche
230 m²Grundstück

HEIMspiel Immobilienberatung
HEIMspiel Immobilienberatung
Frau Doreen Umlauf
HEIMspiel Immobilienberatung

Solide Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Brühl

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und 1965 um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Es umfasst eine Gewerbefläche sowie vier Wohnungen und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer.

Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnungen bei Mieterwechseln stets renoviert wurden. Zudem wurden alle Bäder in den vergangenen Jahren modernisiert, sodass sich die Wohneinheiten in einem guten und zeitgemäßen Zustand befinden. Die Außenfassade bietet jedoch Potenzial für eine Auffrischung, um den Gesamteindruck der Immobilie weiter zu verbessern.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 230 m², während die Gesamtfläche des Gebäudes rund 335 m² beträgt. Diese teilt sich auf in eine Wohnfläche von ca. 290 m², die sich auf vier Wohneinheiten verteilt, sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von 31.020 Euro. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 21.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet folgende Einheiten:

•Erdgeschoss:
•Eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m²
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²
•Obergeschoss:
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² mit großer Terrasse
•Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m²
•Dachgeschoss:
•Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²

Das Gebäude bietet zudem zwei Stellplätze, Kellerräume, die den Bewohnern und Gewerbemietern zusätzlichen Komfort bieten.

Sanierungsdaten:
1998 Fassase und Fenster
2004 Dach
2006 Gaszentralheizung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
  • Überwachungskamera

Lage

Vochem, Brühl (50321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Lage in Brühl-Vochem. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist optimal:
Die umliegenden Städte Köln und Bonn sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen schnell erreichbar.
Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Region.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten und kulturellen Highlights wie dem Schlosspark Brühl unterstreicht die Attraktivität der Lage und bietet sowohl Mietern als auch Gewerbetreibenden eine ideale Umgebung.

Energie und Bauzustand

  • Baujahrnicht bekannt
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
655000 €
1.955,22 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten
Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.955,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.233 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.789 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HEIMspiel Immobilienberatung
HEIMspiel ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter
Adolf-Damaschke-Str. 5, 50321 Brühl
Frau Doreen Umlauf
Frau Doreen UmlaufDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hw3h5c
HEIMspiel Immobilienberatung
HEIMspiel Immobilienberatung
Frau Doreen Umlauf
HEIMspiel Immobilienberatung