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Woide Immobilien GmbH
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Villa zum Kauf
870000 €805 €/m²
19Zimmer
1.081 m²Wohnfläche
3.850 m²Grundstück
Reuterstraße 17, Lauenförde, Lauenförde (37697)

Woide Immobilien GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
870000 €
804,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Sauna

Luxuriös ausgestattete Unternehmer-Villa

Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle Unternehmer-Villa, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 3.850 m², mit einer Wohnfläche von ca. 1.081 m² und einer Nutzfläche von ca. 789 m² aus dem Baujahr 2016.

Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude sowie separate Garagen.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über ca. 740 m² Wohnfläche und verfügt über zwei separate Eingänge. Der Haupteingang, ausgestattet mit einem Fingerabdrucksensor, führt zu einer Wohnung im Erdgeschoss. Ein langer und geschwungener Flur mit Garderobe empfängt die Besucher auf einem Echtholzdielenboden. Hier findet sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche im Wert von 42.000,00 € samt Abstellraum sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer sowie einen Durchgangsbereich mit Kamin.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller sowie eine weitere Küche.

Das 1. Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von 52.000,00 € und Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Schlafzimmer mit offenem Badezimmer, Kinderzimmer, begehbaren Kleiderschrank, Hauswirtschaftsraum und ein Spielzimmer. Ein Zwischengeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Nebengebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² umfasst ein ca. 210 m² großes Büro, welches auch als Wohnraum genutzt werden kann, eine 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 57 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer inklusive Sauna. Das Dach wurde 2022 erneuert.

Im Gartenbereich befindet sich ein bis zu 2,30 m tiefer Teich mit bis zu 300 Koi-Karpfen, ein Gartenhaus sowie ein kleines Häuschen mit Rutsche und Schaukel.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert, wobei eine Verbindung zwischen Haupt- und Nebengebäude über den Keller besteht.
Die Wärmeversorgung wird durch eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 sichergestellt, während das gesamte Haus über Fußbodenheizung verfügt.

Diese Unternehmer-Villa bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Lauenförde, eine malerische Gemeinde in Niedersachsen, besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Weser. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 789,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2016
  • Zustand der ImmobilieNeubau, gepflegt

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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804,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
486 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.984 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Woide Immobilien GmbH
Woide Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 18 , 37688 Beverungen
Woide Immobilien GmbH GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2geky5f
Referenznummer: 127130783#rd2Ueu
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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