Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

250000 €250.000 €2.101 €/m²

Finanzierung ab 1004 €/Monat

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4Zimmer

119 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Stöcken, Hannover (30419)

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Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Anlage und Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 15 Einheiten.

Es handelt sich ursprünglich um eine 3-Zimmer-Wohnung (Grundriss -grün markiert-) und eine 1-Zimmer-Wohnung (Grundriss -gelb markiert-) mit jeweils eigenen Grundbucheinträgen. Ebenso wie für die Garage unter dem Gebäude, für die ebenfalls ein Grundbuch besteht.
Ein neuer Eigentümer könnte die beiden Wohnungen, später ggfs. wieder trennen.
Die Wohnungen werden jedoch nur im Paket zusammen mit der Garage verkauft.

Derzeit sind beide Wohnungen über eine Tür vom Flur aus verbunden und haben vom Treppenhaus jeweils eigene Wohnungseingangstüren.

Die 119 m² Wohnfläche verteilt sich auf den langen Flur der ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung, das Badezimmer mit Dusche (in den 90ziger Jahren saniert), die Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit West-Balkon.

Gleich neben dem Eingang gelangt man auf der linken Seite, durch die nachträglich geschaffene Tür (Rückbau möglich), direkt in das Wohn- und Schlafzimmer der 1-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum zweiten West-Balkon.

Vom Wohn- Schlafraum gelangt man in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich eine weitere Küche und das zweite Badezimmer mit einer Badewanne. Am Ende des Flurs befindest sich auch eine kleine Abstellkammer sowie auf der rechten Seite die Wohnungstür zum Treppenhaus.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sowie zwei Kellerräume.

Aktuell sind Sanierungsmaßnahmen der Steigleitungen geplant, daher wurde das Hausgeld für beide Wohnungen vorübergehend auf € 749,00 (zuvor € 590,00) erhöht. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen wird eine Absenkung angestrebt.

Der aktuelle Stand der Instandsetzungsrücklage betrug am 31.12.2023
€ 108.238,88 !

Sonstige Angaben Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Ich habe ein entgeltpflichtigen Maklervertrag mit den Eigentümern abgeschlossen und bin einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Angaben zum Datenschutz finden Sie unter:
https://datenschutz.schuppe.eu/

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben der Eigentümer.

Beim Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag ein Energieausweis vor.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass ich für einen Exposé Versand mit den vollständigen Adressdaten des Objektes und zur direkten Kontaktaufnahme, Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse benötige!

Besichtigungstermine Für Fragen zu der Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie mich
MO - FR zwischen 17:30 Uhr und 21:00 Uhr erreichen.
SA bin ich zwischen 10:00 Uhr und 20:00 Uhr erreichbar.

Besichtigungstermine können samstags oder in der Woche ab 18 Uhr vereinbart werden. Bitte geben Sie gerne eine Telefonnummer und Ihre Erreichbarkeit an, dann melde ich mich bei Ihnen zurück.