Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €6.255 €/m²

Finanzierung ab 1780 €/Monat

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3Zimmer

68,8 m²Wohnfläche

84 m²Grundstück

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Neckargartach - Süd, Heilbronn (74078)

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Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Heilbronn-Neckargartach vorstellen zu dürfen.

In TOP gelegener Lage in Neckargartach, Heilbronn wurde das Haus 1975 in massiver Bauweise erbaut und teilt sich in 4 Etagen auf. Das Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss stellt Ihnen eine Gesamtfläche von über 150 m² zur Verfügung, indem sich im 1. OG eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer befindet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und ist durch das Treppenhaus vom 1. Obergeschoss zügig zu erreichen.

Hinzu gehört im Erdgeschoss eine bereits vermietete, vollausgestattete Gewerbefläche, in denen sich knapp 50 m² (Verkaufs-)Fläche erstrecken. Das Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt und wurde umgehend weit vom Mieter renoviert.

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Fläche von über 28 m² mit einem Abstellraum, einem Pausenraum der für die Mitarbeiter des Friseursalons genutzt wird sowie ein sep. WC.

Die Wohnung im 1. OG/DG ist ebenfalls vermietet. Während sich der Alltag im Obergeschoss widerspiegelt, findet sich Ihr Rückzugsort als separates Zimmer mit Abstellraum im Dachgeschoss wieder.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich für die Obergeschoss-Wohnung auf 1.200 € (warm).
Die Ladenfläche bietet Ihnen ebenfalls monatliche Mieteinnahmen von 1.200 € (warm).

Somit ergibt sich ein monatlicher Ertrag aller Mieteinnahmen von 2.400 Euro inkl. der Nebenkosten (Warm). Jährlich gesehen wären dies 28.800 Euro (warm), die Sie mit diesem Objekt erwirtschaften können.

Beheizt wird dieses top gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gasheizung.

Jegliche Einkaufstätigkeiten oder Alltagsaufgaben sind unmittelbar von diesem Schmuckstück aus zu erledigen. Ob Bushaltestellen, Restaurantbesuche, Lebensmittel- und Lotteriegeschäfte, Schulen, Kitas und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal für Menschen, die eine zentrale Umgebung bevorzugen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Wohnung aussehen kann, sobald diese eingerichtet ist.

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Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
E-Mail: heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2065320.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,55 m², Gesamtfläche: 150,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen